一、买房的定金能不能退回
买房定金能否退回，需根据具体情况判断：
- 若因购房者自身原因导致不能履行购房合同，比如购房者无故反悔不想买房，这种情况下，定金一般不能退回。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，这是对违约方的一种惩罚性规定。
- 若因开发商原因导致购房合同不能履行，例如开发商未取得预售许可证，或者存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，购房者有权要求开发商双倍返还定金。法律旨在保护守约方的合法权益，对违约方予以制裁。
- 若因不可归责于双方的事由，比如政策调整导致购房者丧失购房资格等，导致购房合同无法履行，这种情况下，开发商应将定金返还给购房者。
总之，买房定金能否退回要具体分析导致合同不能履行的原因，依据相关法律规定来确定。
二、未成年买房要几个监护人签字
未成年人买房通常需要其所有监护人签字。一般情况下，未成年人的监护人是其父母。如果父母双方都健在且具备监护能力，那么通常需要父母双方共同签字。
这是因为未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，他们不能独立实施民事法律行为，包括购买房产这样的重大经济行为。购买房产涉及到较大金额的财产处置和一系列法律权利义务关系，为了保护未成年人的合法权益，确保交易行为的合法性和有效性，需要监护人代为行使相关权利，并对交易行为进行确认和负责。
在某些特殊情况下，比如父母一方死亡或丧失监护能力等，可能会由其他法定监护人履行监护职责，此时则需要实际承担监护责任的监护人签字。同时，在办理房产相关手续时，还需按照当地房地产管理部门的具体要求，提供相应的监护证明等材料，以顺利完成房产购买事宜。
三、夫妻双方买房贷款只写一人名字
夫妻双方买房贷款只写一人名字这种情况，在法律层面有以下要点。
其一，房产归属。即使贷款只写一人名字，若该房产是在夫妻关系存续期间购买，且使用夫妻共同财产支付房款，一般情况下，该房产仍属于夫妻共同财产。因为根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
其二，贷款偿还责任。虽然贷款以一方名义办理，但实际上是夫妻共同债务。因为购房是为了满足夫妻共同生活的需要，所产生的债务通常应由夫妻双方共同承担偿还责任。在偿还贷款过程中，双方都有义务按照约定向银行还款。
其三，产权处置。若日后涉及房产的转让、抵押等处置行为，名义上产权登记的一方在进行相关操作时，也需要考虑到另一方的权益，因为房产本质上属于夫妻共同财产。未经另一方同意擅自处置房产，可能会引发法律纠纷。
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来源：中国法院网-夫妻双方买房贷款只写一人名字，贷款夫妻双方签字,买房只有一个人名字