一、延期交房开发商应该给书面说明吗
开发商延期交房应该给书面说明。
从合同约定角度看，购房合同中通常会对交房日期有明确规定。开发商若不能按时交房，有义务告知购房者相关情况。书面说明是一种正式的告知方式，能够清晰准确地阐述延期交房的原因，例如施工过程中遇到不可抗力（如自然灾害影响工程进度）、规划调整等。
从购房者权益保护角度讲，书面说明是购房者维权的重要依据。购房者可以根据书面说明中的内容，判断开发商延期交房是否合理合法。若不合理，购房者可凭借书面说明在后续可能的法律诉讼或仲裁中作为证据使用，要求开发商承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。
二、房地产开发商负债合法吗
房地产开发商负债本身是合法的。
在商业运营中，房地产开发商可能基于多种合法原因产生负债。一是正常的经营资金需求，例如在获取土地使用权时，可能需要向银行贷款来支付土地出让金，这是为了开展后续的房地产开发项目。二是项目建设期间，为支付建筑工程费用、购买建筑材料等，向供应商赊购或者进行专门的项目融资。三是企业扩张需求，开发商如果同时开展多个项目，可能需要负债来维持资金流转。
但是，负债必须是在合法的框架内，例如贷款要遵守银行的相关规定，签订合法有效的合同；向其他企业或个人的借款也要符合民间借贷等相关法律法规的要求，不得存在非法集资、欺诈等违法行为。
三、给开发商背房背贷怎么终止合同
如果要终止与开发商的背房背贷合同，以下是一些可能的途径：
（一）协商解除
1. 主动与开发商沟通，说明希望终止合同的原因。例如，如果是因为经济压力、发现合同存在不公平条款或者对房屋情况有新的认识等原因，坦诚地与开发商交流，争取双方能达成一致，签订解除合同的协议。
2. 在协商过程中，可以提及如果继续履行合同可能带来的不利后果，如双方可能面临的法律风险、经济损失等，以促使开发商同意解除合同。
（二）法定解除
1. 如果合同存在法定解除事由，比如开发商存在欺诈行为，在签订合同时隐瞒重要事实，像房屋质量问题、未取得合法的售房手续等，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
2. 若合同目的无法实现，例如房屋因不可抗力等因素已无法交付，也可以依法解除合同。但需要收集相关证据来证明法定解除事由的存在，然后通过向法院起诉或者申请仲裁来解除合同。
需要注意的是，背房背贷可能涉及复杂的法律关系和风险，在采取行动前最好咨询专业的法律人士。
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