一、安置房和商品房的区别
安置房与商品房存在多方面区别：
一是土地来源不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金。而安置房的土地一般是通过划拨方式取得，土地成本相对较低。
二是产权性质有别。商品房购房者拥有完整的产权，可自由上市交易、抵押等。部分安置房可能存在产权限制，如在一定年限内限制交易，有些安置房的产权可能不完全，属于经济适用房性质等，交易时可能需补缴土地出让金等费用。
三是交易风险不同。商品房的交易流程相对规范，产权清晰，交易风险较小。安置房由于可能存在产权不明、交易受限等问题，购买者若不了解相关情况，可能面临无法办理产权登记、房屋被收回等风险。
四是房屋质量及配套可能有差异。商品房开发商注重品牌和市场口碑，房屋质量及周边配套设施通常较好。安置房建设可能更注重安置需求，在质量和配套上可能相对弱一些。
二、安置房转让需要什么手续费
安置房转让涉及的手续费因地区、政策及具体情况有所不同，一般主要有以下几类：
一是契税。若受让方是首次购房且房屋面积在规定范围内，按较低比例征收，通常为1% - 3%不等；若不符合优惠条件，税率可能会更高。
二是增值税及附加。对于未满一定年限（一般是2年）的安置房转让，需缴纳增值税，税率约为5%左右，同时还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等附加税费。
三是个人所得税。若转让方能够提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供，一般按房屋转让收入的1%计征。
四是交易手续费。按照房屋建筑面积收取，一般每平方米数元。
五是登记费。办理房屋产权变更登记时需缴纳，一般为几十元到几百元不等。
此外，若安置房属于特定政策下的保障房，还可能需补缴土地出让金等相关费用，具体要根据当地政策确定。
三、安置房办理过户需要什么手续
办理安置房过户手续，通常需按以下流程及准备相关材料：
- 确认产权：确保安置房已取得合法产权，具备上市交易条件，部分地区规定需满足一定年限才可过户。
- 准备材料：
- 买卖双方身份证明，如身份证、户口本等。
- 安置房的产权证书，这是证明房屋所有权的关键文件。
- 买卖合同，明确双方权利义务、房屋价格等交易条款。
- 可能还需提供缴纳税费的凭证等其他相关材料，具体依当地规定而定。
- 缴纳税费：根据当地政策，买卖双方需缴纳相应税费，如契税、增值税、个人所得税等。
- 办理过户登记：
- 双方携带材料前往当地不动产登记中心提出过户申请。
- 登记中心对材料进行审核，符合条件的予以受理。
- 审核通过后，登记中心将办理产权变更登记手续，颁发新的不动产权证书。
不同地区在具体办理手续和要求上可能存在差异，建议在办理前咨询当地不动产登记部门，以确保过户顺利进行。
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