一、二手房出售房产证要交给委托人吗
在二手房出售过程中，是否将房产证交给委托人需谨慎考虑。
从法律角度看，一般不建议轻易将房产证交给委托人。一方面，房产证是房屋所有权的重要凭证，具有极高的法律效力和经济价值。如果委托人诚信可靠且经过严格筛选和授权，在必要情况下，比如委托其办理一些与房产交易密切相关且需出示房产证原件的手续，如协助办理房产过户登记的部分前置程序等，可在严格监督和明确授权范围内短时间交付。
但另一方面，交付房产证存在风险。若委托人出现违背委托人意愿的行为，比如擅自将房产进行抵押、转卖等侵害业主权益的行为，业主可能面临巨大损失。即便事后可以通过法律途径追究其责任，但挽回损失的过程往往较为复杂和艰难。
所以，是否将房产证交给委托人应综合考量委托人的信誉、具体委托事项等因素，若要交付，务必签订详细、规范的委托协议，明确双方权利义务及责任承担，以保障自身合法权益。
二、二手房出售包括家具吗
二手房出售是否包括家具，取决于买卖双方的约定。
若双方在房屋买卖合同中明确约定家具包含在房价内一同出售，那么卖方应按约定将家具交付给买方，此时二手房出售包含家具。
若合同未提及家具相关事宜，从法律角度，房屋的交付主要是房屋实体及附属设施设备的转移，并不当然包括家具。家具属于可移动的动产，不在房屋所有权转移的范畴内。
如果卖方在出售房屋过程中，口头承诺包含家具，但未写入合同，后续产生争议，买方需有证据证明卖方的口头承诺，比如录音、聊天记录等，否则难以主张家具应随房一同出售。
总之，二手房出售是否包括家具，关键在于合同约定以及有无相关证据证明约定内容。买卖双方在交易过程中，为避免纠纷，应将涉及的物品等详细情况在合同中清晰明确。
三、二手房贷款按揭多久可以过户
二手房贷款按揭过户时间受多种因素影响，一般存在以下几种常见情况：
其一，若银行审批流程顺利，通常在贷款申请提交后的15至30个工作日左右能完成审批。审批通过后，买卖双方可准备相关材料前往不动产登记部门办理过户手续，这个过程一般需要3至7个工作日。也就是说，从贷款申请到过户完成，大约需要20至40个工作日。
其二，若遇到银行贷款额度紧张、政策调整等特殊情况，银行审批时间可能会延长，可能需要30至60个工作日甚至更久。相应地，过户时间也会顺延，整体周期可能会达到60至90个工作日左右。
其三，若买卖双方或相关部门在准备材料、办理手续等环节出现问题，如材料不全、手续不符合规定等，也会导致过户时间延迟。
总之，二手房贷款按揭过户时间并无固定标准，需结合具体情况确定。
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