一、农村房屋买卖都需要什么手续
农村房屋买卖手续如下：
首先，确认交易双方身份。出卖人需是房屋所有权人，且具有完全民事行为能力；买受人需符合农村宅基地申请条件，一般应为同一集体经济组织成员。
其次，签订书面买卖合同。合同应详细载明房屋基本信息，包括位置、面积、结构等；双方权利义务，如价款支付方式、房屋交付时间等；违约责任，明确双方违约情形及相应责任承担方式。
再者，办理宅基地审批手续。买卖双方共同向集体经济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡（镇）人民政府审核，再由县级人民政府批准。
然后，进行房屋产权变更登记。买卖双方携带相关材料，如买卖合同、身份证明、宅基地审批文件等，到当地不动产登记机构办理房屋产权过户登记，完成产权变更。只有完成上述手续，农村房屋买卖才具备完整法律效力。
二、农村房屋买卖的有效条件有哪些
农村房屋买卖的有效条件主要包括以下方面：
一是出卖人和买受人必须是同一村集体经济组织成员。农村房屋的宅基地属于村集体所有，只有本集体经济组织成员才有资格使用该宅基地，这是保障村集体土地资源合理分配和利用的基础。
二是房屋买卖需经过村民委员会同意。村民委员会对本村集体土地及房屋相关事务有管理和监督职责，其同意是对买卖行为合法性的一种确认，可避免后续可能出现的纠纷。
三是房屋买卖需符合土地利用总体规划和城乡建设规划。确保房屋的建设和使用符合整体规划要求，有利于农村地区的有序发展。
四是买卖行为需符合法定程序，如签订书面的买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋价格、交付时间等重要条款。
五是办理相关的产权变更登记手续。虽然农村房屋产权登记制度尚不完善，但办理相关手续能进一步保障买卖双方的合法权益，使房屋的权属变更得到法律认可。
三、农村房屋买卖都需要什么手续和程序
农村房屋买卖手续和程序如下：
首先是买卖双方达成意向。双方就房屋价格、交付时间等主要条款进行协商并形成一致意见，可签订初步的房屋买卖协议。
接着进行宅基地审查。由于农村房屋依附于宅基地，需确认受让方是否符合宅基地申请条件，如为本村集体经济组织成员，且未拥有其他宅基地等。这一步需向村委会提出申请，村委会对受让方资格进行初步审核并公示。
然后签订正式合同。买卖双方需签订书面的房屋买卖合同，详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、双方权利义务、违约责任等内容，确保合同条款清晰明确。
之后办理产权变更登记。买卖双方携带身份证、户口本、买卖合同、宅基地使用证等相关材料，前往当地的不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续。经审核无误后，完成产权变更，受让方取得房屋产权证书。
需注意，不同地区可能在具体手续和程序上存在差异，实际操作时建议咨询当地相关部门，以确保交易合法有效。
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