一、买楼房交定金两万不买了能退吗
能否退回两万定金需要看具体情况。
如果是因为购房者自身原因不购买楼房，比如突然改变主意不想买房了，这种情况下定金一般是不能退还的。因为定金是一种担保方式，旨在确保双方按照约定履行合同义务，购房者违约时，出售方有权没收定金。
但如果存在一些特殊情况，定金可能会退还。例如，开发商没有取得预售许可证就进行销售，这种情况下合同可能无效，购房者有权要求退还定金；或者双方对于合同主要条款，如房屋面积、价格等存在重大误解，经法院或仲裁机构认定后，购房者也可以要求退还定金；还有如果是因为不可抗力因素，如自然灾害等导致购房者无法履行购房合同，也有可能退回定金。
二、买房交了意向金不想要了能退吗
能否退回买房意向金需要根据具体情况判断。
如果意向金具有定金性质，给付意向金的一方不履行约定债务的，无权要求返还意向金。例如双方约定该意向金是为了确保后续签订购房合同，而买房者因为自身原因不想购买房屋，这种情况下意向金通常不能退。
但如果意向金只是表明有购房意向的一种资金，双方没有约定其具有定金性质，并且没有签订任何关于不退意向金的协议等，买房者可以要求退回。同时，如果是因为卖方的原因导致交易无法进行，比如卖方存在欺诈行为或者房屋存在权利瑕疵等，买房者也有权利要求退回意向金。
三、房子不买了定金能退吗
是否能退还定金需要根据具体情况判断。
如果是因为卖方的原因导致房屋买卖合同无法订立，例如卖方违约、房屋存在重大瑕疵未告知等情况，那么买方有权要求卖方双倍返还定金。
如果是因为买方自身的原因不想购买房屋，比如单纯改变主意不想买了，在这种情况下，定金一般是不能退还的。因为定金具有担保性质，是对双方履行合同的一种约束。不过，如果在签订定金协议时存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形，买方可以主张撤销协议并要求退还定金。
所以，要确定房子不买了定金能否退还，关键在于分析是哪一方的责任导致房屋买卖交易无法进行，以及在签订定金协议过程中是否存在特殊情形。
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来源：临律-房子不买了定金能退吗，房子不买了定金可以退吗