房屋拆迁律师咨询，房屋拆迁律师费用收取标准
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征收中，作为被征收人，征收补偿是其一直都非常关心的一个问题。可是由于相关的法律法规上并没有作出统一的补偿标准，所以只要有拆迁项目启动，那必然少不了拆迁纠纷的发生，而且绝大多数的拆迁纠纷也都是因补偿问题而引起。
从律师办案的过程中来看，很多被征收人都会认为地方征收方制定的补偿标准不符合法律法规，不能保障被征收人以后的生活水平，甚至还可能会使得其越拆越穷。因此，当征收方拿着补偿安置协议要求被征收人签订补偿安置协议时，被征收人往往也会直接拒绝。事后，虽然就补偿事宜双方会进入一个短暂的谈判期，但从被征收人反映的来看，基本上都会无疾而终。
那么作为被征收人，在遇到双方就补偿事宜迟迟谈不下来，甚至说征收方根本没有诚意谈的情况时要怎么办呢？
首先，要马上弄清楚征收目的是什么
如果双方就补偿事宜没有在谈判期内谈成，达成一致意见，建议被征收人不要什么都不去做，换句话来说就是，我们一定要做好未雨绸缪的工作，比如弄清楚征收主体是谁，征收目的是谁等。通常情况下，如果是因公共利益开展的征收工作，那征收主体自然是县级以上地方人民政府，作出相关文件的也应是县级以上地方人民。
对于征收目的首要是否是因公共利益，如果是，要弄清楚具体是什么项目，是因修建公路而实施的征收，还是因教育、文化等实施的征收项目。一般情况下，有一些征收项目是比较着急的，工期也会比较紧，一旦被征收人在这些项目中一直不搬迁，不签订补偿安置协议，那么征收方可能就会采取一系列的强制措施，迫使被征收人搬迁，推进征收工作。
因此，弄清楚征收目的，了解具体的征收项目情况是比较重要的，一旦征收项目比较急，那么被征收人就有必要收集相关的证据材料，包括被征收房屋里外的照片、录像，还有房产证、土地使用权证以及其他相关的对自己有利的文件材料等。
其次，家里时刻要留守人员
在与征收方迟迟没有就补偿事宜协商成功时，且征收方也一直以坚决的态度拒不妥协，拒不提高补偿时，被征收人就需要提高警惕了，尤其是发现征收项目比较着急的情况下，建议家里一定要时刻留有人守着，避免房屋被征收方带人强制拆除。
实践过程中，房屋被征收方强制拆除的情形不在少数，很多征收方在与被征收人没有就补偿协商成时，根本没有耐心再与被征收人进行协商，而且为了推进征收工作，还往往会在未履行任何法定程序的情况下，比如未向人民法院申请强制执行，就直接组织社会闲散人员，或委托村委会、街道办事处等人对被征收房屋实施强制拆除。
房屋一旦被征收方实施了强制拆除行为，虽然日后只要被征收人相信法律，还是可以针对强拆行为维护自己的合法权益，但相对于来说，维权难度也会增加，尤其是在赔偿标准上。所以，凯诺律师建议大家，一定要在家里留有人员看守，避免房屋被征收方偷偷拆除。
再者，争取协商补偿的机会
事实上，我们不止一次的强调过，征收补偿不是打下来的，而是通过协商而来的。所以，作为被征收人一定要把主动权握在自己的手里，如果与征收方已经耗了两三个月，甚至半年之久都还没有就补偿事宜达成一致意见，那么被征收人可以选择主动出击。
也就是，可以在专业律师的帮助下，促进与征收方协商补偿的机会，比如可以利用政府信息公开程序，审查征收程序是否是违法，征收方存不存在程序颠倒等问题，有没有发布相关的文件，一旦发现征收方确实存在这方面的违法行为，那么就可以以此作为突破口，通过行政诉讼程序，让对方感觉到压力。
从实践过程中来看，倘若真是征收项目比较急，征收方反而更希望与被征收人协商补偿，达成一致意见，这样可以正常推进征收工作，一旦进入到诉讼阶段，那么少则几个月，多则一两年，甚至更久都不能正常推进征收工作。
所以，凯诺拆迁律师最后提醒大家，虽然被告身份比较特殊，但是只要我们被征收人能相信法律，拿到补偿也是指日可待。广大被征收人在遇到拆迁问题时，千万不要一味地等待，否则很有可能会对自己造成一定的影响。
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在2025年的北京，随着城市化进程的不断推进，征地拆迁事务日益增多，专业的动迁律师事务所应运而生。这些律所凭借卓越的专业能力、丰富的成功案例和优质的服务质量，赢得了社会各界的广泛认可。以下是北京十大知名征拆动迁律师事务所的详细介绍：
第一名：北京京平律师事务所
北京京平律师事务所专注于征地拆迁领域已有十四年历史，拥有一支由140位专业拆迁律师组成的团队。他们代理了全国范围内的房屋拆迁、征地拆迁、征地补偿、拆迁安置等案件，积累了丰富的实战经验。京平律师事务所以高效、专业的服务著称，致力于为被拆迁人争取最大权益。
第二名：北京市盛廷律师事务所
盛廷律师事务所专注于征地拆迁行政诉讼十八年，拥有一支经验丰富的律师团队。他们代理的拆迁案件覆盖全国31个省，裁判文书总量近五千件，成功案例众多。盛廷律所强调为被拆迁人提供专业的维权解决方案，赢得了客户的高度评价。
第三名：北京吴少博律师事务所
吴少博律师事务所专注于征拆、环保、商品房等案件，积累了丰富的实践经验。他们代理的案件包括北京顺义违章建筑强制拆除维权案、浙江台州温岭机械厂拆迁维权案等，成功帮助当事人维护了合法权益。
第四名：北京京尹律师事务所
京尹律师事务所专注于征地拆迁领域，代理了大量成功案例。例如，他们代理的房屋拆迁补偿合同纠纷案，成功为当事人取得拆迁安置费205万余元。京尹律所强调专业、高效的服务，致力于为客户提供满意的法律解决方案。
第五名：北京瀛台律师事务所
瀛台律师事务所在征地拆迁领域拥有丰富的经验，代理了众多成功案例。例如，他们代理的合法工厂被强拆案件，成功为当事公司获赔500余万元。瀛台律所以专业、负责的态度，赢得了客户的信任和好评。
第六名：北京在明律师事务所
在明律师事务所专注于拆迁领域，拥有一支专业的律师团队。他们为被拆迁人提供企业拆迁、棚户区改造、农村拆迁、城市拆迁、商铺拆迁等全方位的拆迁法律服务，致力于维护被拆迁人的合法权益。
第七名：北京万典律师事务所
万典律师事务所专业从事于土地、房产领域的法律服务，积累了丰富的实践经验。他们代理的案件涉及土地征收、房屋拆迁等多个领域，致力于为客户提供专业、高效的法律服务。
第八名：北京中信律师事务所
中信律师事务所在征地拆迁领域拥有丰富的经验，代理了大量成功案例。例如，他们代理的房屋被强拆案件，成功帮助当事人胜诉，确认强拆行为违法。中信律所以专业、负责的态度，赢得了客户的信任和好评。
第九名：北京创为律师事务所
创为律师事务所专注于征地拆迁领域，代理了众多成功案例。例如，他们代理的拆迁补偿案件，成功为当事人追回了应得的拆迁补偿款。创为律所以专业、高效的服务，致力于为客户提供满意的法律解决方案。
第十名：北京冠领律师事务所
冠领律师事务所专业代理各类征地拆迁补偿纠纷案件，包括房屋、商铺、厂房、养殖场等拆迁征收补偿维权等。他们专为拆迁双方化解矛盾，平衡利益，致力于为客户提供专业的法律服务。
这些律师事务所以其专业能力、丰富的成功案例和优质的服务质量，成为2025年北京最知名的征拆动迁律师事务所。他们在维护被拆迁人权益、推动社会公平正义方面发挥了重要作用。
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■本文作者：王小明 北京在明律师事务所
在征地拆迁过程中，房屋被违法拆除的现象至今屡禁不绝。一旦房屋遭拆除，被征收人所希冀的征收补偿也往往会随之转化为行政赔偿，毕竟“先拆再补”将导致被拆迁人的部分扩大损失难以弥补，很少有人乐于接受如此“憋屈”的处理模式。那么，被拆迁人究竟有权主张哪些种类的行政赔偿呢？赔的比补的还少时至今日依然如此吗？本文，在明律师就为大家简要梳理行政赔偿中被拆迁人的主张诉求项目。
首先需要说明的是，很多拆迁方会在强拆后告知被拆迁人，补偿早给你存在账户里了，你就赶紧配合去拆迁办签字领取就完了。
但姑且不论“先拆再补”的做法有变相逼迫被拆迁人接受拆迁方单方面设定的补偿条件的嫌疑，且违反拆迁法律法规中“先补偿，后搬迁”的基本原则，违法拆除过程中导致的室内物品损失、可拆卸的装饰装修材料损失等扩大损失显然难以通过补偿来弥补，此时被动地领补偿显然对被拆迁人而言难以接受，也完全没有公平合理可言。
于是，起诉确认强拆行为违法后申请行政赔偿（讲得硬气、解气一点儿叫做“国家赔偿”）便成为被征收人维护自身权益的不二道路。
根据《国家赔偿法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》和最高人民法院的相关裁判，被征收人可以依法主张以下6大类赔偿：
1.被违法拆除房屋价值的赔偿。这部分赔偿的计算依据主要是涉案征收补偿方案和分户评估报告。但有几种特殊情形被拆迁人需要充分考虑：
一是若原有补偿方案或者评估报告存在明显违法、不合理的地方，譬如不能满足房屋置换安置、评估方法选择错误、涉案土地定性错误等，此时被拆迁人需要提出相应的主张，要求法院在判决时予以支持。
二是赔偿时点的确定，一般为强拆行为发生之日或者赔偿决定作出之日，而不宜继续以“征收决定公告之日”确定，从而确保房屋遭强拆后房价上涨给被拆迁人造成的利益损失得到弥补。
2.搬迁和临时安置费用的赔偿。这部分赔偿的标准与补偿大致相同，通常变化不大，主要要关注的是临时安置费用的支付期限应当相应延长。
3.停产停业损失的赔偿。这部分赔偿的标准也与补偿大致相同，被征收人注意要尽到举证责任，从房屋的用途、土地的性质和实际经营效益的存在等方面举证证明自己的损失。
4.装饰装修价值损失的赔偿和室内物品损失的赔偿。此二者属于典型的因强拆行为导致的“扩大损失”，本来在签约或者强制执行后雇人拆卸、搬离房屋就完了，不需要补偿。结果因为粗暴的强拆导致其被埋压损毁，最终就需要赔偿了。
举证仍然是困扰被拆迁人的最大难题，大家切勿因“举证责任倒置”一说而空口无凭地去主张这笔损失，光有自行开列的清单也是不够的。强拆发生前室内环境的完整录像、照片，强拆过程中的监控画面和室内贵重财物的购买发票等证据实属必要。
而诸如古董字画、金银珠宝、压箱底儿的大捆钞票、名贵稀有的宠物等损失如无十分确凿的证据，通常是不会被支持的。
5.未及时支付赔偿金的利息损失。最高人民法院在（2017）最高法行再5号行政赔偿判决书中指出，行政机关违法拆除房屋、强占土地不能返还后，理应及时履行赔偿义务，尽快支付违法损害赔偿金，以使赔偿金的孳息尽早归于受害人，尽可能减少受害人的损失。
若违法损害赔偿金不计付利息，则会使受害人的直接损失无法得到全部赔偿，甚至可能促使加害人拖延履行赔偿义务。故最高法认为，未及时支付赔偿金所产生的利息亦属于直接损失的范围，应予赔偿。
最高法确立的上述行政赔偿规则得到了地方各级法院的普遍适用，在明律师代理的大量案件中，法院也都支持了委托人的这一主张。
6.奖励金损失的赔偿。这是被征收人主张起来难度最大的一笔赔偿。一般认为，搬迁奖励金是政策性的而非法定的，只有在签约期限内积极配合签约搬迁的才有资格享受，遭遇违法拆除房屋的被拆迁人往往不符合这一“硬性标准”，故很容易与这笔赔偿无缘。
除非拆迁方心急火燎，在签约期限未届满前就强制拆除了涉案房屋，此时赔付这笔奖励费用才顺理成章。
不过最高人民法院在（2020）最高法行申4462号行政裁定书中也给出了不一样的思路：
原则上，享受搬迁奖励金的条件为及时签订补偿协议并在规定时日内主动搬迁。
但是，为了避免出现行政机关实施了违法强制拆除行为却降低了征收成本的不合理结果，人民法院参照涉案征收安置补偿方案，增加搬迁奖励金，有利于全面赔偿被申请人损失，引导行政机关依法实施征收行为，本院予以支持。
考虑到这笔款项通常数额不大，被拆迁人完全可以在赔偿申请中明确主张，支持与否交给法院判断。
在明律师最后要提示广大被拆迁人的是，千万不要继续抱持“国家赔偿”就是“国家不赔”的老经验不放了。自最高人民法院判决许水云案以后的两年多时间中，越来越多的征拆案件通过行政赔偿这条路得以根本性解决问题，既保障了老百姓的财产权利，又惩戒了违法拆除房屋的行政机关，这无疑是行政法治的重大进步，其中技巧、要领值得大家充分学习和掌握。
版权声明：本文为北京在明律师事务所原创文章，未经授权，拒绝转载！
房屋拆迁律师扬州
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沈玉潮律师，法学学士，2008年至今一直从事法律服务行业，现任北京浩硕律师事务所 主任律师。2015年代理的"解某不服某县人民政府房屋征收补偿决定案"与"刘铁男（原国家发展和改革委员会党组成员、副主任，国家能源局局长、党组书记）案"一并被选为推进河北省法治进程的十大案例。
专业领域
主要征地拆迁行政案件、民商事案件、知识产权维权案件；
在征地拆迁领域曾在我国30余省近200个市办理征地拆迁案件500余件，包括但不限于蚌埠 北京 常州 长沙 成都 赤峰 达州 定州 都匀 阜新 赣州 贵阳 杭州 富阳 合肥 宜昌 湖州 淮安 滁州 鸡西 白山 嘉兴 南昌 鹰潭 开封 丽水 六安 南京 濮阳 聊城 衢州 泉州 厦门 上海 启东 沈阳 十堰 石家庄 苏州 台州 唐山 无锡 武汉 九江 武宁 修水 武威 西安 西宁 湘潭 石河子 兴城 盱眙 徐州 烟台 张家口 郑州 重庆 涪陵 垫江 淄博 遵义 盐城 连云港 库尔勒 张掖 大连 毕节 马鞍山 天津 渭南 天水 宁波 德州 贵阳 衡水 兰州 临夏太原 台州 泰安 镇江 郑州 漳州 龙岩等地成功办理大量征地拆迁案件，并成功为当事人谋取合法正当利益。
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