一、房屋抵押一定是债务担保吗
房屋抵押不一定是债务担保。
从法律规定和实际情况来看，一方面，房屋抵押最常见的情况是用于债务担保。在借贷关系中，债务人或第三人将房屋抵押给债权人，当债务人不能履行债务时，债权人有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
另一方面，房屋抵押也可能用于其他非债务担保的情形。例如在一些复杂的商业交易或者民事行为中，可能将房屋抵押作为一种履约的保证方式。比如在工程建设项目中，施工方为保证按照合同约定的进度和质量完成工程，可能将自己的房屋抵押给建设方，但这并不单纯是债务担保，更多是对整体合同履行的一种保障手段。所以，不能简单地认定房屋抵押就一定是债务担保。
二、抵押房产可以赠与吗，抵押房产可否赠与，抵押
抵押房产在抵押期间不能随意赠与。
因为房产处于抵押状态时，意味着该房产的所有权是受到限制的。房产抵押是一种担保方式，抵押权人对该房产享有一定的权益。如果抵押人想要处分该房产，包括赠与，必须经过抵押权人的同意。在未得到抵押权人同意的情况下进行赠与，这种赠与行为是无效的。
只有当抵押人还清债务，解除抵押关系，房产的所有权完全恢复自由状态时，抵押人才有权自由处分房产，包括进行赠与行为。
三、房屋抵押出去还需要担保吗
一般情况下，房屋抵押本身就是一种担保方式，在房屋抵押给债权人后，正常不需要额外的担保。
房屋抵押是指债务人或者第三人不转移对房屋的占有，将该房屋作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
但是也存在一些特殊情形：如果债权人认为房屋价值不足以覆盖债务金额，或者房屋存在一些权利瑕疵、贬值风险等情况，可能会要求债务人提供其他担保，比如保证人保证或者提供其他抵押物、质押物等担保。另外，在一些金融机构的特殊贷款产品要求下，也可能会要求在房屋抵押的基础上再提供其他担保措施。
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来源：临律-房屋抵押出去还需要担保吗，房子抵押出去后还属于自己吗