一、房屋抵押规定了什么权利义务
在房屋抵押关系中，相关权利义务主要体现在以下方面：
对于抵押权人而言，其权利包括：一是优先受偿权，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；二是保全抵押物的权利，若抵押房屋存在价值减少的风险，抵押权人有权要求抵押人停止相关行为或采取必要措施。其义务主要是在实现抵押权时，应依照法定程序进行，不得损害抵押人及其他相关方的合法权益。
对于抵押人来说，权利有：在抵押期间，抵押人可以继续占有、使用抵押房屋，并在不影响抵押权的前提下进行一定的处分。义务则包括：妥善保管抵押房屋，保持其价值；未经抵押权人同意，不得擅自处分抵押房屋；当抵押房屋价值减少时，应采取措施恢复其价值或提供与减少价值相当的担保。
二、租出去的房子能抵押吗
租出去的房子可以抵押。
从法律层面来看，依据相关法律规定，房屋所有权人对其房屋享有处分权，包括设定抵押权。房屋在租赁期间，其所有权仍然属于出租人，出租人有权将该房屋进行抵押。
不过，需要注意以下几点。其一，租赁关系不受抵押权的影响。根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋被抵押后因抵押权实现而发生所有权变动，原租赁关系在租赁期限内依然有效，承租人仍可继续按照原租赁合同使用房屋。其二，在实现抵押权时，若需要处置该抵押房屋，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权。也就是说，在同等条件下，承租人有优先于其他人购买该房屋的权利。
总之，租出去的房子能够抵押，但相关方的合法权益都应受到法律保护。
三、房子抵押贷款有风险吗
房子抵押贷款是存在一定风险的，主要体现在以下几方面：
一是违约风险。若借款人未能按时足额偿还贷款本息，银行或金融机构有权依法处置抵押房产。一旦房产被拍卖，借款人可能会失去居住场所，且若拍卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需承担剩余债务。
二是市场风险。房地产市场具有不确定性。在贷款期间，若房产市场价值下跌，可能导致抵押房产的价值低于贷款余额。当借款人出现违约情况时，银行处置房产后所得款项可能不足以覆盖贷款本息，从而给银行带来损失，借款人也可能面临更大的还款压力。
三是法律风险。若房产的产权存在纠纷，如存在共有人不同意抵押等情况，或者抵押手续不合法、不规范，那么抵押行为可能会被认定无效，这将给贷款双方带来法律上的困扰和经济损失。
不过，只要借款人合理规划资金用途，确保按时还款，同时金融机构严格审核贷款申请和抵押手续，风险是可以在一定程度上得到控制的。
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来源：临律-房子抵押贷款有风险吗，房子抵押贷款会怎么样