一、银行抵押房产如何贷款
银行抵押房产贷款主要有以下流程：
1. 准备资料。通常需要房产证、身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等资料，以证明自身的身份、房产所有权以及还款能力等。
2. 房产评估。银行会指定专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，评估价值将影响贷款额度，一般贷款额度为房产评估价值的一定比例，通常在50% - 80%左右。
3. 提出申请。向银行提出房产抵押贷款申请，填写申请表，提交准备好的资料。
4. 银行审批。银行会对申请人的资料、信用状况、还款能力以及房产情况进行全面审查。如果申请人信用良好、有稳定收入且房产符合要求，审批通过的可能性较大。
5. 签订合同。审批通过后，与银行签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。
6. 办理抵押登记。到当地房产管理部门办理房产抵押登记手续，将房产抵押给银行。
7. 银行放款。完成抵押登记后，银行会按照合同约定发放贷款到指定账户。
二、拿房子抵押贷款还不上怎么办
如果拿房子抵押贷款还不上，可能会面临以下情况：
（一）银行等贷款机构的处理
1. 催收。贷款机构会先进行催收，通过电话、信函等方式提醒借款人尽快还款，并可能收取逾期利息和滞纳金等，增加还款成本。
2. 处置抵押物。如果借款人持续不能还款，贷款机构有权依法处置抵押物，也就是房屋。一般会通过法院拍卖等法定程序进行，拍卖所得款项将用于偿还贷款本金、利息、逾期利息、诉讼费用等相关费用。
（二）借款人的应对
1. 协商。借款人可以尝试与贷款机构协商，如申请延长还款期限、调整还款计划等。如果借款人是因为暂时的经济困难，贷款机构可能会考虑。
2. 筹集资金还款。借款人可以通过变卖其他资产、向亲友借款等方式筹集资金偿还贷款，以避免房屋被拍卖的风险。
借款人应当重视抵押贷款的还款义务，一旦出现还款困难应积极应对，避免给自己带来更大的经济损失。
三、怎么抵押房子贷款
抵押房子贷款主要有以下流程：
（一）准备资料
1. 房产证：这是证明房屋所有权的关键文件。
2. 身份证：证明借款人身份。
3. 工作证明、收入证明：用以表明借款人有稳定的还款能力。
4. 户口本等可能需要的其他资料，如结婚证（已婚人士可能需要）。
（二）选择贷款机构
1. 可以是银行，银行利率相对较低、安全性高，但审批流程可能较严格。
2. 也可以是正规的金融机构，其审批流程可能相对简便，但利率可能稍高。
（三）申请贷款
1. 向选定的机构提交准备好的资料。
2. 机构会对房屋进行评估，确定房屋价值，这会影响贷款额度。一般贷款额度为房屋评估价值的一定比例，通常在50% - 70%左右。
（四）签订合同
1. 若贷款申请通过，贷款机构会与借款人签订贷款合同、抵押合同等相关文件。
2. 合同会明确贷款金额、利率、还款方式（如等额本息、等额本金等）、还款期限等重要条款。
（五）办理抵押登记
1. 双方到房产管理部门办理抵押登记手续。
2. 办理成功后，贷款机构会按照合同约定发放贷款。
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来源：临律-怎么抵押房子贷款，怎么抵押房子贷款买车呢