贝壳买房交了定金不想要了能退吗，买房交了定金不想要了能退吗怎么办
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不少人知道定金与订金的区别：订金相当于意向金，不交易可以返还；而定金则不同，一般情况下，如果买家违约的话，定金不予返还，如果卖家违约，则要双倍返还。
而今天小编要给大家提醒的是，还有几种情况，定金也是可以返还买家的。大家别忘了该要还得要。
先说一件定金要不回来的案例
沈阳的冯女士在2015年8月与被告某房地产开发公司签订了《商品房认购书》，总房款为60多万元。当日冯女士向开发商交了定金10000元，一周后，又交了首期购房款50000元，之后，冯红因为个人原因不想买房子了，于是向开发商提出解除合同，返还6万元钱。开发商拒绝了冯女士红的请求。后冯红于去年12月到法院起诉。
今年1月初法院开庭进行了审理。被告开发商辩称，原告签订商品房认购书属实，原告按协议约定交付10%的购房款即6万元余元，其中包括定金1万元，后期，原告并未按认购书履行自己的义务，因此，不同意返还定金和首付款。
法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。本案原、被告签订了《商品房认购书》，但是现原告明确表示不想购买认购的房屋，符合该法律规定的情形，根据定金罚则，其交纳的定金不予返还。现双方签订正式《商品房买卖合同》目的已经不能实现，预约合同自然解除，在根据法律规定对违约方适用定金罚则之后，被告应将原告交纳的首期房款返还给原告。
此案，冯女士只拿回了首付款，而定金不能返还。
这几种情形定金是可以要回来的
1.
互不承担违约责任定金该返还
高某与某公司签订房屋认购书一份，并交付定金5万元，约定双方于某日订立商品房买卖合同；若逾期，则视为高某放弃该房屋的认购权，其交纳的定金不予退还。但在高某按约去签《商品房买卖合同》时，却无法就房产证办理时间及违约责任与某公司达成一致意见，无法如期签订《商品房买卖合同》，高某起诉至法院要求某公司返还定金。
法院经审理认为，提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。案涉《认购书》第5条约定：“如认购方未按时签订《商品房买卖合同》及相关协议并未缴纳购房款，则视为认购方自动放弃该商品房认购权，出卖方将不再为认购方保留认购的商品房，出卖方无须通知认购方即有权将该房屋另行出售于他人，认购方已缴纳的定金不予退还。”
涉案定金能否返还，取决于未能订立正式商品房买卖合同的原因。经法院审理，双方未订立合同的原因为：未能对合同主要条款达成一致意见。故法院认为高某的请求具有合理性。双方无法签订合同系不可归责于当事人双方的原因，对此互不承担违约责任，某公司返还定金。
2.
补充协议没达成可返还定金
马某与某公司签订了一份《商品房定购合同书》，并交定金1万元。后双方在协商签订正式商品房买卖合同时，某公司单方面拟定了一份合同补充协议，对商品房买卖合同进行补充，马某对该补充协议内容不认可，双方协商未成，故未能签订正式的商品房买卖合同。现马某诉至法院，要求解除房屋定购合同书，返还定金。
法院判决：如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内，应返还定金。
3.
遇国家政策调整定金可返还
雷某与某公司签订《房屋认购协议书》一份，同日雷某向某公司交付了购房定金人民币2万元。签订了认购书之后，雷某积极准备提供按揭材料配合办理按揭贷款。后雷某由于国家政策未能成功办理按揭贷款，因此要求解除协议，返还定金。双方协商未果，因此成讼。
法院审理认为，由于国家出台新政策，使雷某在购房时无法取得银行按揭购房贷款，认购书也无法继续履行。据此，法院判决解除双方签订的房屋认购协议书。关于某公司是否应当返还2万元的购房定金给雷某的问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，本案中，双方未能签订商品房买卖合同属于不可归责于当事人双方的事由，某公司也应将收取的定金返还给雷某。
法官说法
哪种情形定金能要回来？司法审判中，对于《商品房买卖合同纠纷司法解释》之第四条“不可归责于双方当事人的事由”的适用情形，主要包括两点，记住这两点就知道该不该要定金。
1.当事人均无违约行为，只是就相关条款协商不一致。
如上所述，法院认为订立约定合同的目的是为后续谈判其他条款，最终订立正式的、条款完全的本约创造条件，而非必须缔约。只要一方当事人就商品房买卖合同的签订事项进行了诚信磋商，对于认购协议中没有约定的条款，若双方不能达成一致，即可视为不可归责于双方的事由，定金应予退还。
当然，“相关条款”并非所有的相关条款，其首先应是认购协议中约定以外的条款，认购协议中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。其次，“相关条款”应是商品房买卖合同中的主要条款，例如房屋产权证办理时限、房屋质量瑕疵等条款。对于合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。
2.不可抗力和其他当事人意志以外的因素。
除不可抗力外，当事人意志以外的因素也成为了法院在审理此类案件时的考量因素。如因国家政策或是金融政策、银行内部政策发生变化，导致无法办理按揭贷款的，若当事人无过错，则双方就互不担责，定金应予退还。
小编在此提醒：遇到这两种情形，可以大胆地向卖方要定金！
买房交了定金不想要了能退吗没签合同
在这个房价如坐过山车般起伏不定的时代，买房成了许多人心中既期待又忐忑的大事。一不留神，就可能陷入“买完即后悔”的尴尬境地。这不，就有朋友向我哭诉：“完蛋！后悔买房了，已经交的定金能退吗？！”这不仅是他的心声，也是许多购房者在冲动之后共同面临的难题。
定金，不是你想退就能退首先，我们要明确一个概念：定金与订金，一字之差，法律意义却大相径庭。
定金，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
换句话说，如果你交了定金却反悔不想买房了，那么按照法律规定，这笔定金是很难要回来的。因为从法律角度来看，你的反悔行为构成了违约，定金作为违约的代价，自然不能轻易退还。
后悔买房，定金真的没救了吗？然而，生活总是充满了变数，购房也不例外。如果你真的后悔了，想要退回定金，也并非完全没有可能。以下几种情况，或许能为你打开一扇希望之窗：
合同条款未达成一致：在签订正式购房合同之前，如果你与开发商就合同条款未能达成一致意见，那么你有权要求退还定金。这是因为合同尚未成立，定金作为担保合同履行的手段，自然失去了其存在的意义。开发商违约：如果开发商在收取定金后，未能按照约定履行其义务，如未能按时交房、房屋质量不符合标准等，那么你有权要求双倍返还定金。这是法律对守约方的一种保护，也是对违约方的一种惩罚。不可抗力因素：如因政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致购房合同无法履行，那么定金也应当予以退还。这是基于公平原则，对双方利益的一种平衡。买房需谨慎，定金非儿戏当然，最好的办法还是在交钱之前三思而后行。毕竟，买房是人生中的大事，涉及到大量的资金投入和长期的生活规划。在做出决定之前，一定要充分了解市场行情、房屋质量、周边配套设施等信息，确保自己的选择是明智的、符合自身需求的。
正如古人云：“三思而后行。”在购房这件事上，我们更应该做到“七思而后行”。不要因为一时的冲动或跟风而做出让自己后悔的决定。毕竟，定金一旦交出，想要再要回来可就难了。
理性购房，幸福生活在这个充满变数的时代，购房不仅仅是一种投资行为，更是一种生活态度的体现。我们应该学会理性看待房价的涨跌、市场的波动，以及自己内心的真实需求。只有这样，我们才能在购房的道路上少走弯路、少留遗憾。
记住，买房是为了让生活更美好，而不是让生活变得一团糟。所以，在做出决定之前，请务必深思熟虑、量力而行。只有这样，我们才能真正享受到购房带来的幸福和满足。
买房交了定金不想要了能退吗违约金是多少
返乡置业季即将来临，近日，有不少房市粉丝在后台留言，说想在重庆买房，但是面对高额的定金感觉有些困惑，一方面是害怕自己冲动购房之后后悔，另一方面也担心如果不想买房之后定金退不了，白白遭受损失，到底该怎么办呢？
定金可退！东莞“无理由退房”新规开全国省市先河
去年广州东莞就曾宣布，从2018年3月1日起， 买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。也就是说，以后购房者在东莞买房也可以像在网上购物时一样，在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。
在经过6个多月的的公示之后，今年1月11日，东莞市住房和城乡建设局正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》的通知》，记者从通知上了解到，主要包括以下两个信息：
1、签订之日起两个自然日内可退定金
现根据《通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日，下同）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当退还。
2、开发商不能按时签约，需返还购房者双倍定金
开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除认购书。购房者解除认购书的，开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。
此外，若根据认购书条例，若开发商在购房者支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。
据业内专家表示，购房下定金后的两天内可“无条件反悔”，这些规定能够在一定程度上减少购房者和房企之间的一个纠纷，也保障了刚需购房的利益，购房者能够根据自己的一个情况来维护自己的合法权益，避免开发商各种违规现象。
市场呼唤“言旁订”，定金和订金有啥区别？
什么是定金?定金是一个规范的法律概念，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。根据我国《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
而订金则没有法律概念，通常指买卖双方在具有交易意向后，为表诚意，由买家交给卖家的一笔款项。
记者身边一个朋友，其父母在中央公园某楼盘给他买了一套婚房，并且交了10万元定金，但是他觉得该楼盘总价太高，担心后期高额的房贷会影响生活质量，找到开发商想退房，开发商回复退房可以但是定金不退，10万块钱不可能白白打了水漂，无奈之下该朋友只好每月背负着高额的房贷，虽然买到了房，但日子过得还是紧巴巴的，每次聚会都长吁短叹。后来该朋友告诉记者，当时其实是他的父母误认为是交的“订金”而不是“定金”。因为他们平时不太在意这个ding金的概念，而且现在很多开发商都不说定金了，都说先交一个预付款，确定大家的合作关系，到时候不合作也没关系，而这时他们会拿定金协议让你签，当你想反悔的时候，就没有那么容易了，所以，他建议购房者在买房签订协议时一定要看清楚到底是“订金”还是“定金”。
什么情况可退定金？
对于不少购房者来说，房子毕竟是一个大型的商品，价值高，所以在交易方面流程相对繁琐，记者了解到，而在重庆，往往购房者签订的都是“定金协议”，不仅金额高（一般来说2-5万不等），而且购房者想退定金也找不到门路，要么白白遭受损失，要么打落牙齿往肚里吞。
关于如何退定金，记者咨询了渝北区某律师事务所方律师，他告诉记者，根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
所以，消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到开发商因当退还定金而不退的情况，还可以通过与开发商协商、找村(社区)调委会出面调节、拨打12315举报、向法院起诉等方式解决。
买房交了定金不想要了能退吗二手房
在买房过程中，定金问题一直是购房者极为关注的焦点，也是容易引发纠纷的敏感地带。买房定金到底能不能退还？接下来，让我们从法律层面深入分析，并提供切实可行的应对指南。
一、法律分析
1．定金罚则的核心
根据《民法典》和《担保法》，定金具有担保性质：
买方违约：若因买方自身原因（如钱不够、临时不想买等），导致没能签合同，定金就不退了。
卖方违约：要是开发商将房屋转卖他人、未取得合法销售资质，，或因不可抗力，导致无法按时签约的情况，买方可要求退定金甚至双倍返还。
2．特殊情况下可退
条款协商不一致：要是双方对合同关键条款（如房屋价格、面积等）无法达成一致，且非买方过错，在此情形下，定金要退还。
开发商资质瑕疵与隐瞒问题：：要是开发商在销售时没有取得预售许可证或房屋产权证，或故意隐瞒房屋问题（如漏水、抵押等），购房者可要求退定金。
不可抗力：如自然灾害、政策调整等导致购房合同无法正常签订时，定金要退还。
二、应对指南
1．避免定金陷阱
①谨慎对待认购书
不轻易签认购书：直接签正式购房合同，跳过认购环节，从源头上减少潜在纠纷。
细化认购书条款：若不得不签订认购书，可以在其中清晰明确“定金退还条件”（如因贷款申请失败、政策变动限制购房等），以此降低自身风险。
②直接签正式合同
避免先行签订认购书并交付定金，直接签订《商品房买卖合同》更为稳妥，即便最终未能签约，也能避免定金损失，全身而退。
③改“定金”为“订金”：
若写成“订金”“诚意金”等，这些款项不具备法律上的定金担保性质，通常在后续协商中更容易退还。
2．保留证据
记录协商过程：在协商合同条款期间，可通过录音、保留修改记录等手段，用以证明未能签约并非买方责任。
检查资质文件：主动查看开发商的资质文件（如预售许可证），可以确认其销售行为的合法性。
4．协商与诉讼
协商解决：一旦出现定金退还争议，首先应积极与开发商进行沟通协商，着重强调合同条款争议点或者开发商存在的资质问题。
诉讼维权：要是协商不成，买房者可以采取法律手段，向法院提起诉讼要求退还定金。在此过程中，务必准备好认购书、付款凭证、协商记录等关键证据，来支持自己的诉求。
要是在买房定金退还问题上碰到纠纷，而开发商又不退还定金，或者在协商过程中又有疑点，建议私信咨询专业律师。给律师提供购房合同及相关证据，从而获取符合自身情况的针对性解决方案，维护自己的合法权益。
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