一、惠懂你需要房产抵押吗
惠懂你是建设银行面向小微企业、个体工商户等推出的金融服务平台，其相关业务是否需要房产抵押不能一概而论。
一方面，惠懂你平台上的部分信贷产品可能不需要房产抵押。例如一些纯信用类贷款产品，主要依据企业或个人的信用状况、经营情况、交易数据等多维度信息进行综合评估，符合相关信用标准的申请人，无需提供房产抵押就能获得一定额度的贷款，这为一些缺乏抵押物但信用良好的小微企业和个体工商户提供了融资便利。
另一方面，也有一些贷款产品可能会要求房产抵押。对于一些贷款额度较高、风险相对较大的业务，为了确保贷款资金的安全，银行可能会要求借款人提供房产等抵押物作为担保。具体是否需要房产抵押，取决于申请的具体贷款产品以及申请人的综合资质等因素，申请人可在申请时向银行详细咨询相关要求。
二、用房产证抵押会去评估吗
用房产证抵押通常是会进行评估的，主要基于以下几方面原因：
其一，确定抵押物价值。房产价值会因地理位置、房龄、房屋状况等多种因素而有所不同。通过专业评估，能够准确知晓房产的市场价值，从而为金融机构确定合理的贷款额度提供依据。比如，一套位于繁华地段、房龄较短且维护良好的房产，其评估价值可能较高，相应可获得的贷款额度也会较大。
其二，防控金融风险。对于金融机构而言，评估房产价值有助于其把控贷款风险。如果抵押物价值高估，一旦借款人无法按时还款，金融机构在处置抵押物时可能无法足额收回贷款本息。所以，准确的评估能保障金融机构的资金安全。
其三，遵循相关规定。在很多贷款业务中，监管部门要求金融机构对抵押物进行评估，以确保贷款业务的合规性和安全性。
综上所述，用房产证抵押一般会进行评估，这是保障各方利益和金融秩序稳定的重要环节。
三、住房抵押贷房产证要扣吗
在住房抵押贷款业务中，房产证是否会被扣留，需分情况来看：
一是传统的不动产抵押登记方式。过去，在办理住房抵押登记时，部分地区的房产管理部门会将房产证原件收存，在抵押登记完成后，会在房产证上注明抵押情况，并向抵押权人出具他项权证，作为其享有抵押权的证明。待贷款还清、抵押解除后，再将房产证归还给产权人。
二是目前很多地区推行的不动产统一登记制度下的做法。在这种情况下，一般不再扣留房产证原件。相关部门会通过不动产登记系统对房屋抵押状态进行记载，向抵押权人颁发不动产登记证明，以表明其抵押权的存在。产权人依然可以持有房产证，并且不影响其对房产的正常使用和相关权益，但在抵押状态未解除前，其对房产的处分权会受到一定限制。
总之，房产证是否扣留取决于当地的不动产登记政策和具体操作流程。
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来源：临律-住房抵押贷房产证要扣吗，贷款抵押房产证是不是要上交