一、现在买房办证是房产证还是不动产权证
现在买房办证一般是不动产权证。
在过去，购房者取得的是房产证，它主要是对房屋所有权的证明。然而，随着不动产统一登记制度的实施，不动产权证逐渐取代了房产证。
不动产权证是对不动产权利的统一证明，涵盖的内容更为全面。它不仅包括房屋的相关信息，还包含了土地等不动产的信息。比如，在不动产权证上会明确记载土地的使用性质、使用期限等情况，而房产证往往缺乏这些内容。
不动产权证的效力更强，具有更高的权威性和公信力。它依据统一的登记程序和标准进行颁发，能更好地保障不动产权利人的合法权益，避免产权纠纷。在进行房产交易、抵押、继承等涉及不动产权益变动的行为时，不动产权证是必不可少的重要凭证。
总之，目前买房办证主要是办理不动产权证，其能更全面、有效地保障购房者的不动产权益。
二、限购能不能作为毁约买房的误解理由
限购通常不能作为毁约买房的合理误解理由，具体分析如下：
其一，购房者有基本的注意义务。在进行房产交易前，购房者应当对自身购房资格等相关政策进行必要的了解和核实。限购政策属于公开的、具有普遍适用性的政策规定，相关信息通常是可以通过政府部门网站、媒体报道等多种渠道获取的，购房者不能以自己未关注、不知情为由主张误解。
其二，合同的订立应基于诚信原则。买卖双方在签订购房合同时，都应秉持诚实信用的态度。如果购房者在签订合同前没有对自身购房资格进行审慎确认，之后却以限购为由主张毁约，这有违诚信原则，可能会对卖方的合法权益造成损害。
其三，从法律风险角度看，除非存在重大误解等法定可撤销合同的情形，一般情况下，以限购作为毁约理由难以得到法律支持。若因限购确实无法履行合同，购房者可能需要承担相应的违约责任。
三、买房房产证是开发商办还是自己去办好
在买房过程中，房产证的办理既可以由开发商协助办理，也可以由购房者自行办理，各有其特点和相关情况。
开发商协助办理方面，在商品房买卖合同中，通常会约定开发商有协助业主办理房产证的义务。开发商对房屋建设及相关手续办理更为熟悉，在提交办理房产证所需的一些基础材料，如竣工验收备案表等方面具有优势，能够集中统一办理，节省购房者时间和精力。比如一些大型楼盘，开发商统一组织办理，效率较高。
购房者自行办理时，购房者可对办理进度和流程有更清晰的掌控。当开发商存在拖延或其他问题时，自行办理能避免受到其影响。但自行办理需要购房者熟悉办理流程和相关政策法规，自行准备和提交各种材料，如购房合同、身份证明、完税证明等，这对购房者的时间和精力要求较高。
总体而言，若购房者时间精力有限且开发商信誉良好、配合度高，可选择由开发商协助办理；若对办理进度有较高要求且具备相关知识，也可自行办理。
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来源：临律-买房房产证是开发商办还是自己去办好，买房房产证是开发商给办吗