一、集体产权的房子怎么过户
集体产权房屋过户，需根据不同情况按相应流程办理：
其一，若在本集体经济组织成员内部转让。买卖双方需先签订房屋买卖合同，明确双方权利义务、房屋价格等关键条款。随后，向本集体经济组织提出过户申请，提交身份证明、房屋权属证明、买卖合同等相关材料。经集体经济组织审核同意后，办理相关变更登记手续，将房屋产权登记到受让方名下。
其二，若向本集体经济组织以外人员转让，通常受到严格限制。一般需满足受让方符合当地规定的宅基地申请条件，且经过本集体经济组织成员大会或村民委员会同意等条件。然后，按照与内部转让类似的流程，签订合同、申请、审核及登记。
需注意，集体产权房屋的过户要遵循相关法律法规及当地政策规定，确保过户行为合法有效，以保障各方权益。
二、有抵押的房产证能过户吗
有抵押的房产证在一般情况下不能直接过户，但存在特殊情形可予以办理。
从常规角度来看，房产设定抵押后，抵押权人对该房产享有一定的权益保障。在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分抵押财产，这是为了确保抵押权人的债权能够得到实现。所以，若要过户有抵押的房产，通常需先获得抵押权人的书面同意。
然而，在某些特殊情况下，即使房产存在抵押，也可以办理过户手续。比如，受让人愿意代为清偿债务以消灭抵押权，那么在清偿债务、解除抵押后，房产就可以正常过户。
此外，根据相关法律规定，若抵押权人与抵押人协商一致，同意在抵押期间转让房产，并且能够对转让所得价款作出妥善安排，如提前清偿债务或者提存等，也可以办理过户手续。
总之，有抵押的房产证能否过户需结合具体情况，遵循相关法律规定和抵押权人的意愿来确定。
三、分期房可以过户给亲人吗
分期房在一般情况下是不可以直接过户给亲人的，原因主要有以下几点：
其一，从银行贷款角度来看。大多数分期房是通过向银行贷款购买的，在贷款未还清之前，房屋处于抵押状态。根据相关法律规定和银行贷款合同约定，抵押期间，未经抵押权人（银行）同意，抵押人不得擅自处分抵押物。所以，在未取得银行同意的情况下，不能办理过户手续。
其二，从房产管理部门的规定来讲。办理房产过户需要提供一系列证明材料，包括房屋所有权证等。而分期房在贷款未还清时，购房者通常还未取得完整的房屋所有权证，不满足过户的法定条件。
不过，也存在一些特殊情况可以实现类似的安排。比如，提前还清银行贷款，解除房屋抵押状态，取得房屋所有权证后，就可以按照正常的房产过户流程将房屋过户给亲人。
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来源：中国法院网-分期房可以过户给亲人吗，分期房能过户给家人吗