一、房产证上的人已死怎样过户给买家
房产证上的人已死亡，通常需要通过法定继承程序来将房产过户给买家。首先，需由所有法定继承人（如配偶、子女、父母等）共同协商确定房产的继承方式，一般为协商一致后办理公证继承，或通过诉讼方式确定继承人及继承份额。
若办理公证继承，继承人需携带死亡证明、亲属关系证明、房产证等相关材料前往公证处办理公证，取得公证书后再到不动产登记部门办理过户手续。
若通过诉讼方式，继承人需向法院提起继承纠纷诉讼，法院经审理作出生效判决后，继承人可持判决书到不动产登记部门办理过户。
在办理过户过程中，还需缴纳相关的税费，如契税等。同时，要确保所有法定继承人都配合办理手续，避免出现纠纷影响过户进程。总之，处理此类情况需要遵循法定程序，依法办理相关手续。
二、房屋如何过户给子女怎么过户房屋给子女
通常有以下几种方式将房屋过户给子女：
1.买卖过户：子女以合理价格购买父母的房屋，双方签订房屋买卖合同，然后按照正常的房屋交易流程办理过户手续，包括提交相关材料、缴纳税费等。
2.赠与过户：父母将房屋无偿赠与给子女，需签订赠与合同，并到不动产登记机构办理过户登记。赠与过户需要缴纳一定的税费，如契税等。
3.继承过户：若父母去世，子女可通过继承的方式获得房屋所有权。需先办理遗产公证，确定子女的继承份额，然后到不动产登记机构办理过户登记。
在办理过户手续时，需要准备相关的材料，如身份证、房产证、买卖合同或赠与合同、继承公证书等。不同的过户方式在办理流程和税费方面有所差异，当事人可根据自身情况选择合适的方式。同时，要确保过户手续的合法性和合规性，避免出现纠纷。
三、遗产超过二十年还可以过户吗
遗产超过二十年是否可以过户，需要根据具体情况来判断。
如果遗产继承纠纷已经过了诉讼时效，一般情况下可能会对过户产生影响。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，就丧失请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。一般的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但如果存在特殊情况，如权利人被限制民事行为能力等，诉讼时效可能会中断、中止或延长。
如果遗产继承没有纠纷，且相关手续齐全，通常可以办理过户手续。但不同类型的遗产过户可能有不同的规定和程序，比如不动产过户需要办理产权变更登记等手续。
总之，不能简单地说遗产超过二十年就一定可以或不可以过户，需要综合考虑是否存在诉讼时效问题以及具体的遗产类型和过户要求等因素。
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来源：临律-遗产超过二十年还可以过户吗，遗产超过20年产权归谁