一、拆迁地基归谁所有
在法律范畴内，拆迁地基的归属问题较为复杂，需要根据具体的情况来确定。
一般来说，如果该地基是在集体土地上，那么在拆迁之前，其所有权通常归属于农村集体经济组织或者村民集体所有。这是基于我国土地制度的规定，集体土地属于集体成员共同所有，用于农业生产、村民居住等公共用途。
然而，如果该地基是在国有土地上，情况则有所不同。国有土地的所有权归国家所有，而在国有土地上进行的拆迁，通常是因公共利益的需要，如城市建设、交通基础设施等。在这种情况下，拆迁地基的所有权依然归国家所有，但国家会根据相关法律法规和政策，对被拆迁人给予合理的补偿，包括对地基上的建筑物、附着物等进行评估并给予相应的赔偿，以保障被拆迁人的合法权益。
总之，拆迁地基的归属取决于其所处的土地性质，无论是集体土地还是国有土地，都需要在法律的框架内进行处理，以确保拆迁工作的公正、公平和合法。
二、房屋拆迁面积如何认定
房屋拆迁面积的认定是一个较为严谨且重要的过程。在认定房屋拆迁面积时，首先需要明确房屋的具体范围，这包括房屋的主体结构以及与其相连的附属建筑物，如阳台、走廊等。对于主体结构部分，需精确测量其长、宽等尺寸，确保数据的准确性。
在测量过程中，要严格按照相关的标准和规范进行操作。例如，对于不同类型的房屋，如单层房屋、多层房屋等，其测量方法和标准可能会有所差异。同时，要对房屋的各个角落进行细致的测量，不能遗漏任何一个部分，以保证认定的面积全面、准确。
此外，还需考虑房屋的实际使用情况。如果房屋存在局部改建或扩建的情况，那么在认定面积时，要将这些部分纳入考虑范围，并根据相关规定进行合理的计算。
总之，房屋拆迁面积的认定需要综合考虑多个因素，运用专业的测量方法和标准，确保认定结果的公正、合理，为房屋拆迁工作的顺利进行提供准确的基础数据。
三、没过户的房子拆迁款归谁
没过户的房子在面临拆迁时，其拆迁款的归属问题较为复杂。通常情况下，房屋的产权归属是决定拆迁款归属的关键因素。如果该房子在法律上的产权人是明确的，即便未办理过户手续，拆迁款一般应归属于产权人。这是因为产权登记是对房屋所有权的一种法定确认方式，虽未过户，但产权人的地位是既定的。
然而，在实际生活中，可能会存在一些特殊情况。例如，双方之间存在着关于房屋买卖的协议，且购房款已全部支付，但因各种原因未及时办理过户手续。在这种情况下，如果能够提供充分的证据证明购房的事实以及双方的真实意思表示，那么在拆迁款的分配上，可能会考虑到购房人的权益，适当给予其一定的补偿。
又或者，在房屋未过户期间，产权人可能将房屋出租给他人，在拆迁时，租客可能会基于其对房屋的占有和使用而主张一定的权益。但这种权益的主张通常是基于租赁合同的约定以及相关法律法规，而不是对拆迁款的直接享有。
总之，没过户的房子拆迁款的归属需要根据具体的法律事实和证据来综合判断，以确保各方的合法权益得到合理的保障。
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