一、期房没交房可以退房吗
期房没交房在某些特定情形下是可以退房的，具体分析如下：
- 开发商违约：若开发商存在严重违约行为，如未按合同约定时间交房，且逾期交房达到合同约定的退房条件；或者房屋质量存在严重问题，经多次维修仍无法达到交付标准等，购房者有权解除购房合同，要求退房。
- 规划变更：如果开发商擅自变更房屋规划、设计，如改变房屋户型、朝向、面积等，且该变更未通知购房者或者虽通知但购房者不同意，购房者可要求退房。
- 无法办理产权登记：由于开发商原因，导致购房者在合同约定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以提出退房。
但退房并非随意为之，需遵循一定的法律程序。购房者应先向开发商发出解除合同的书面通知，说明退房原因。若双方就退房事宜协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，以维护自己的合法权益。
二、售楼人有欺诈行为可以退房吗
在售楼人存在欺诈行为的情况下，购房者通常是可以退房的。具体分析如下：
一是从法律规定看，根据相关法律，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。售楼人的欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重大瑕疵、虚假宣传房屋配套设施等，导致购房者作出错误购房决策，购房者可依法撤销购房合同，进而要求退房。
二是从证据角度，购房者需要提供充分证据证明售楼人存在欺诈行为。比如售楼宣传资料、销售人员的承诺记录、房屋实际情况与宣传不符的相关证据等。
三是从程序上，购房者应通过书面通知等方式向开发商提出退房要求，并在合理期限内办理相关手续。若协商不成，可通过向法院起诉或申请仲裁来维护自身权益，要求退房并要求开发商返还已支付的购房款及利息，赔偿相应损失。
三、售楼部经理能退房吗
售楼部经理本身通常不能直接决定退房事宜。
从合同角度来看，购房者与开发商签订的购房合同具有法律效力。退房涉及到合同的解除，需要满足法定或约定的条件。一般而言，法定退房条件包括房屋主体结构质量不合格、房屋面积误差比绝对值超出3%等；约定退房条件则依据购房合同中的具体条款而定，例如开发商延迟交房超过一定期限等。
售楼部经理作为开发商销售部门的管理人员，主要职责是负责房屋销售等相关工作。在退房问题上，其一般仅能协助购房者沟通、协调，向开发商相关决策部门反映情况。最终是否能够退房，需由开发商根据具体情况，结合法律规定和合同约定进行综合评估和决策。若符合退房条件，开发商会按照相关流程和规定办理退房手续；若不符合，购房者可能难以实现退房目的。
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来源：头条-售楼部经理能退房吗，售楼部经理能退定金吗