一、出租房屋使用性质有哪几种
出租房屋的使用性质主要有以下几种：
一是居住用途。这是最为常见的一种，承租人租赁房屋是为了满足自身及家庭成员的居住需求，用于日常生活起居。在此种情况下，出租房屋应符合居住的相关安全、卫生等标准，如具备必要的通风、采光条件，消防设施也要符合规定等。
二是商业用途。比如用于开设店铺、办公场所等经营活动。用于商业用途的出租房屋，通常对房屋的地理位置、交通便利性等有较高要求，同时还需满足相关商业经营的规划和审批要求，如从事餐饮行业可能需要满足环保、消防等特殊规定。
三是工业用途。一些厂房、仓库等房屋会出租给企业用于生产加工、货物存储等工业活动。这类房屋在建筑结构、消防设施、环保配套等方面有严格要求，要符合工业生产的安全和功能需求。
二、私自转租房子是否违法
私自转租房子不一定违法，但可能违反租赁合同约定，需承担相应民事责任，在特定情形下还可能涉嫌违法。
从合同层面看，若租赁合同中明确约定未经出租人同意不得转租，承租人私自转租则构成违约。出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
从法律规定角度，根据相关法律，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
不过，若承租人转租行为未损害出租人利益，且事后得到出租人追认，那么转租行为可视为有效。
若私自转租涉及非法利用房屋进行违法犯罪活动，如利用转租房屋进行传销、赌博等，或者违反了国家关于房屋租赁的管理规定，相关部门可依法予以处罚，此时就可能涉嫌违法。总之，私自转租行为的性质需结合具体情况判断。
三、出租房屋纠纷应该怎么处理好
处理出租房屋纠纷，可通过以下方式：
一是协商解决。出租人与承租人可就纠纷事项进行沟通，本着平等、自愿、公平的原则，自行协商达成和解协议，明确双方权利义务，化解矛盾。比如对租金支付时间、房屋维修责任等争议进行协商确定。
二是申请调解。可向居民自治组织、房地产管理部门等相关机构申请调解。这些机构有一定的专业知识和调解经验，能根据具体情况，促使双方达成合理的调解方案，且不收取费用，高效便捷。
三是提起仲裁。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请强制执行。
四是进行诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。通过司法途径，由法院依据事实和法律作出公正判决，保障当事人合法权益。
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