一、夫妻买房需要什么手续
夫妻买房手续因购买新房和二手房而有所不同。
购买新房时：
首先，准备材料。夫妻双方需提供身份证、户口本、结婚证等证件原件及复印件，如有需要还应准备收入证明、银行流水等，用于证明还款能力。
其次，选房认购。挑选心仪房屋后，与开发商签订认购协议，并缴纳定金。
然后，签订合同。在规定时间内，夫妻双方共同前往售楼处，签订商品房买卖合同。合同中会明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容，需仔细审核。
最后，办理贷款与产权登记。如需贷款，要向银行提交贷款申请及相关材料，经审批通过后签订贷款合同；若全款支付则跳过此步。之后按规定办理房屋产权登记手续。
购买二手房时：
一是准备材料，同新房所需基本证件材料。
二是寻找房源，通过中介或自行找到合适房屋。
三是签订合同，买卖双方签订房屋买卖合同，明确各项条款。
四是房屋评估（如需贷款），银行指定评估机构对房屋价值评估。
五是办理贷款（如需），流程与新房类似。
六是产权过户，买卖双方共同到不动产登记中心办理产权转移登记手续，缴纳相关税费，领取新的不动产权证书。
二、买房要夫妻两人的征信吗
买房是否需要夫妻两人的征信，取决于具体的购房及贷款情况。
若购房以夫妻双方名义申请贷款，银行等金融机构通常会查询夫妻双方的征信报告。这是因为夫妻共同申请贷款，双方都对债务负有偿还责任，银行需全面评估家庭的信用状况和偿债能力，以降低信贷风险。若一方征信存在严重不良记录，比如有多次逾期还款、欠款未还等情况，可能影响贷款审批结果，导致贷款额度降低、贷款利率提高，甚至贷款申请被拒。
若购房仅以一方名义申请贷款，金融机构一般也会考虑配偶的征信情况，特别是当家庭收入主要依赖于申请贷款一方，而另一方征信不佳可能影响家庭整体还款能力时。但在某些情况下，若申请人自身资质良好，足以覆盖贷款风险，金融机构对配偶征信的关注度可能相对降低。
若全款买房，通常无需查询夫妻双方征信，因不存在贷款信用风险评估问题。
三、夫妻买房要准备哪些材料
夫妻共同买房需要准备以下材料：
身份证明材料：夫妻双方的身份证、户口簿。非本地户籍居民家庭购房的，还需提供有效的暂住证和社保或纳税证明等（具体依当地政策而定）。
婚姻证明材料：结婚证，用于证明夫妻关系，这是确定房屋为夫妻共同财产的重要依据。
收入证明及银行流水：双方的收入证明，由所在单位出具，以证明有稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力。同时，需提供近半年或一年的银行工资流水明细，银行会据此评估还款能力。
征信报告：可到中国人民银行征信中心或授权商业银行网点打印，良好的征信记录有助于顺利通过银行贷款审批。
购房资金证明：如使用公积金贷款，需提供公积金缴存证明；若为商业贷款，需准备足够的首付款证明。
其他材料：根据具体购房情况，可能还需准备开发商要求的其他相关材料，如认购协议等。
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来源：中国法院网-夫妻买房要准备哪些材料，夫妻买房需要哪些东西