一、父母赠与房产过户费用谁承担
父母赠与房产过户费用的承担,需根据具体情况确定:
首先,若父母与子女就过户费用的承担有明确书面约定,按照约定执行。例如双方签订协议写明由子女承担全部过户费用,那么就依约履行。
其次,若没有书面约定,从法律角度,理论上赠与方(父母)和受赠方(子女)都有可能承担相关费用。不过在实践中,由于是父母主动赠与房产,很多情况下父母会承担契税、印花税等部分费用;而子女可能承担诸如公证费、登记费等。
再者,不同地区的政策以及习惯做法也会影响费用承担。有些地方在房产赠与过户时,基于鼓励亲属间财产合理流转等政策导向,会对某些费用有减免规定,也会影响实际承担情况。
总之,父母赠与房产过户费用承担没有绝对固定模式,可由双方协商确定,协商不成时,也可通过法律途径,由法院根据具体事实和公平原则等进行判定。
二、父母赠与房产过户费用多少
父母赠与房产过户费用主要包含以下几类:
首先是契税。通常按房产评估价的一定比例征收,一般为3%左右,具体依当地规定执行。这是受赠人需缴纳的重要税费。
其次是印花税。税率相对较低,一般为房屋评估价的0.05%,由双方各自缴纳。
再者,若办理房产过户涉及公证,会产生公证费用。收费标准各地不同,通常按房产价值的一定比例收取。
另外,还需考虑房屋登记费等杂费,金额相对较少,一般在几百元左右。
若房产满5年且是受赠人家庭唯一住房,日后再次转让,免征个人所得税;若不满足条件,可能需缴纳20%的个人所得税。
不过,各地税收政策和收费标准存在差异,具体过户费用建议向当地不动产登记部门及税务部门详细咨询了解,以便做好相应准备。
三、父母赠与房产过户费用谁出
父母赠与房产过户费用的承担,需根据具体情况而定:
首先,若父母与子女在赠与协议中对过户费用的承担有明确约定,那么双方应按照约定执行。这体现了民事活动中意思自治的原则,只要约定不违反法律法规的强制性规定,就具有法律效力。
其次,若赠与协议未作约定,从法律规定角度,各项过户费用有其法定承担主体。例如,契税一般由受赠人缴纳;印花税双方都需缴纳;土地增值税、个人所得税在符合一定条件下,赠与亲属可免征。但实际操作中,实践做法并不统一。有的情形下,父母出于关爱子女考虑,可能自行承担费用;有的则是子女承担,以体现对父母的尊重。
总之,在没有明确约定时,可由双方协商确定过户费用的承担方。协商过程应遵循公平合理原则,综合考虑双方经济状况、赠与目的等因素,以妥善解决费用承担问题。
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