骗老人签字房产过户是否能撤销过户,爸妈买的房子过户给儿子儿媳算儿子儿媳的吗

房产纠纷 编辑:朱汐

一、骗老人签字房产过户是否能撤销过户

若存在骗老人签字进行房产过户的情形,在符合一定条件下,是可以撤销过户的。具体分析如下:

其一,若老人在签字时存在重大误解。比如,因受欺骗而对房产过户的真实性质、后果等产生错误认识,并非其真实意思表示,这种情况下,老人或其法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内,向法院或仲裁机构申请撤销该过户行为。

其二,若老人是在受欺诈的情况下签字。即一方故意告知虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使老人作出错误意思表示而签字过户。老人作为受欺诈方,有权自知道或应当知道欺诈行为之日起一年内,请求法院或仲裁机构撤销房产过户登记。

其三,若老人签字时存在显失公平的情形,例如一方利用老人缺乏判断能力等,致使过户行为造成双方权利义务明显不对等,老人也可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内申请撤销。

不过,需要注意的是,撤销权应在法定期间内行使,否则权利将消灭。

二、爸妈买的房子过户给儿子儿媳算儿子儿媳的吗

爸妈买的房子过户给儿子儿媳后,一般情况下算儿子儿媳的。具体分析如下:

从法律层面看,房产过户是一种产权变更行为。当爸妈将房子过户给儿子儿媳时,意味着他们将房产的所有权转移给了儿子儿媳。根据我国不动产登记制度,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。一旦完成过户登记手续,在法律上,儿子儿媳就成为该房产的合法所有权人,依法享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。

不过,也存在特殊情况。比如,若爸妈与儿子儿媳之间在过户时有特别约定,例如约定只是让儿子儿媳暂时居住或使用,房产实际所有权仍归爸妈,那么房产的归属则需按照该约定来确定。但这种情况需要有明确且合法有效的约定证据,否则,通常以房产登记为准,认定房产属于儿子儿媳。

三、子女过户房子给父母,过户费如何收取

子女将房子过户给父母,过户费的收取根据不同的过户方式有所区别:

- 赠与过户:

- 契税:需按照房屋评估价的一定比例缴纳,一般为3%至5%,具体税率由当地规定。

- 公证费:一般为房屋评估价的1%至2%。

- 印花税:房屋评估价的0.05%。此外可能还有少量的登记费等杂费。

- 买卖过户:

- 契税:如果父母是首套房且房屋面积在90平方米及以下,税率为1%;面积在90平方米以上,税率为1.5%。若父母是二套房,面积在90平方米及以下,税率为1%;面积在90平方米以上,税率为2%。

- 增值税:如果房屋满2年,免征;不满2年,按照5%的征收率全额缴纳。

- 个人所得税:如果房屋满5年且是子女家庭唯一住房,免征;否则需缴纳房屋差价的20%或房屋总价的1%。

- 印花税等其他费用:一般较少。

- 继承过户(若符合继承条件):只需要缴纳少量的登记费、印花税等,费用相对较低,但需要满足一定的继承条件,且办理程序相对复杂。

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