一、我父母的房子想给我姐，房子怎么过户啊
关于房屋转让给子女的方法，主要分为以下三种途径：首先，可以选择以转售的形式完成过户手续，这通常体现为依据市场买卖规则，按照既定的交易流程进行办理；其次，可以通过赠送的方式实现过户，具体步骤包括先办理相关的赠与公证，随后进行房屋评估定价及建筑鉴定等环节，最后落实过户事宜；再次，若父母中有一方不幸离世，则可采取继承的方式进行过户，但是此种情形相对较为少见。
（1）以转售的方式将房屋转让给子女：在此过程中，涉及的主要费用包括营业税、个人所得税以及契税三项。
当房产拥有五年以上的历史时，营业税将予以豁免，同时个人所得税亦无需缴纳，仅需支付契税和产权转移登记费即可；然而，若房产尚不足五年，则需缴纳营业税和个人所得税，同时还需支付契税和产权转移登记费。
（2）以赠送的方式将房屋转让给子女：在办理赠送过户手续时，需要缴纳个人所得税、契税以及公证费。
由于赠送被视为无偿接受的行为，因此受赠者需承担个人所得税，此外，赠送过户同样需要支付公证费。
（3）以继承的方式将房屋转让给子女：相较于转售和赠送两种方式，继承过户所需的税费支出最低，原因在于继承的房产无需缴纳营业税、个人所得税以及契税，只需支付公证费即可。
继承人只需凭借遗嘱办理继承权公证，并持继承权公证书前往房管管理部门办理过户更名手续即可。
二、房贷没还清，能过户吗
没还完房贷也能过户房子？没错！不过得先征得抵押权人，也就是我们的银行朋友的同意，然后还要按照他们的规矩办。
具体来说呢，在过户之前，你得把现在欠的贷款给还上或者找个新的买家接着还款，当然还得符合银行的其他一些要求。
通常来讲，银行会让新的买家做个信用调查，甚至有可能要重新审核贷款申请。
另外啊，过户的时候还得交一些杂七杂八的税和手续费哦。
三、还建房怎么过户，有没有法律规定
进行安置房屋所有权转让时，需先确保业主持有合法的产权证书；随后，根据相关规定，买卖双方应共同签署买卖协议；同时，还须准备好身份证件、户籍资料以及关于个人婚姻状况的相关证明文件等；此外，产权证及买卖协议亦是必备材料。
在提交上述资料后，申请人应该赴房地产管理局提出所有权转让申请，经过审批并成功缴纳相关税费后，购买方可前往房管局完成过户登记手续，房管局将为其颁发新的产权证书。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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