婚前房产赠予协议可以撤销吗,婚姻无效期间的财产如何处理

房产纠纷 编辑:杜瑶

一、婚前房产赠予协议可以撤销吗

婚前房产赠予协议在一定情形下是可以撤销的,具体分为以下两种情况:

(一)在房产尚未办理过户登记手续前,赠与人一般可以撤销赠予协议。根据相关法律规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。所以,如果婚前房产赠予协议未经公证,且房产未过户,赠与人通常能撤销赠予。

(二)即便房产已经过户,但受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形时,赠与人也可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,要求撤销赠予协议并返还房产。

需注意,赠与人的撤销权应依法依规行使,且要注意撤销权的行使期限。

二、婚姻无效期间的财产如何处理

婚姻无效期间的财产处理,需遵循一定的法律规则。

(一)婚姻无效,双方不具有夫妻的权利和义务,同居期间所得的财产,由当事人协议处理。这体现了对当事人意思自治的尊重,若双方能就财产的分割达成一致意见,且该协议不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该协议对双方具有约束力。

(二)若协议不成,由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。因为在婚姻无效的情形中,可能存在一方对婚姻无效存在过错的情况,比如重婚、有禁止结婚的亲属关系等情形中,过错方的行为对另一方造成了一定的损害,所以在财产分割时应适当照顾无过错方,以体现法律的公平和正义。

(三)对于婚姻无效期间双方共同购置且用于共同生活的财产,一般可认定为共有财产,按共有财产的分割原则进行处理。而一方个人所有的财产,应归该方个人所有。总之,婚姻无效期间财产处理要综合多种因素,依法进行。

三、女子婚前买房婚后还贷怎么办

女子婚前买房婚后还贷的情况,需根据不同情形来确定房产归属及权益分配。

若婚前女子以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于女方名下,该房产一般认定为女方个人财产。但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时,应由女方对另一方进行补偿。补偿数额的计算,通常根据共同还贷数额、房产增值情况等因素综合确定。

若婚前买房,婚后双方约定该房产为夫妻共同财产,则按照夫妻共同财产进行分割。

在实际处理中,需要提供相关证据,如购房合同、付款凭证、还贷记录等,以证明房产的购买及还贷情况。同时,若涉及离婚房产分割等纠纷,双方可先协商解决;协商不成的,可向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况依法作出判决。

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