一、婚前买房影响首套房吗
婚前买房是否影响首套房认定，需分情况来看：
一是个人婚前单独购房。若婚前个人名义购买房产，且该房产贷款已结清，婚后夫妻另一方再购房，一般可认定为首套房；若婚前房产贷款未结清，婚后另一方再购房，通常会被认定为二套房。
二是双方婚前各自购房。若双方婚前均有购房且贷款都已结清，婚后再购房，部分地区可认定为首套房；若其中一方或双方婚前购房贷款未结清，婚后再购房，一般认定为二套房。
不同地区对于首套房的认定标准可能存在差异。一些城市主要依据房屋登记信息和贷款记录来确定，有的则还会考虑家庭房产套数等因素。因此，在购房前，建议向当地房地产管理部门或相关金融机构详细咨询当地的具体政策，以明确自身购房情况是否符合首套房标准，从而合理安排购房计划。
二、买房签的是什么是使用合同
在买房过程中，通常签订的不是使用合同，而是房屋买卖合同。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付价款的合同。该合同明确了买卖双方的权利和义务，主要内容一般包括房屋的基本信息（如位置、面积、户型等）、价格及付款方式、交房时间、产权办理等条款，其目的是实现房屋所有权的转移。
当然，也可能存在房屋租赁合同，这与使用相关。房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同中会约定租赁期限、租金数额及支付方式、房屋用途、维修责任等事项，承租人在租赁期间享有对房屋的占有、使用、收益权，但不具有所有权。
所以，买房正常应签买卖合同，若只是获得一定期限的使用权利，则签的可能是租赁合同。
三、假结婚买房的风险是什么
假结婚买房存在多方面风险：
一是财产风险。若双方未对财产进行明确约定，婚后购房通常会被认定为夫妻共同财产。即便初衷是一方出资购房，离婚时另一方也可能主张分割房产，导致房产归属及分割产生纠纷。
二是信用风险。假结婚期间，若一方存在债务问题，如信用卡欠款、贷款逾期等，在婚姻关系存续下，另一方可能会受到牵连，影响个人信用记录。
三是婚姻关系风险。假结婚可能使双方陷入复杂情感纠葛，若一方反悔不愿按约定离婚，或在假结婚期间产生感情变化，会给另一方带来困扰，甚至可能陷入长期婚姻纠纷，耗费大量时间、精力和金钱解决。
四是法律风险。假结婚行为违背公序良俗，若被相关部门查明，可能面临处罚，且在涉及房产纠纷等诉讼中，因其行为的违法性，诉求可能难以得到法院支持。
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来源：临律-假结婚买房的风险是什么，假结婚购房的处理方法