一、房产在什么情况下不可买卖了
无法进行自由交易的房屋主要包括以下几类：第一种是尚未按照相关法律规定获取房地产所有权证书的房屋；第二种是仅具有使用权，但并未取得产权的房屋；第三种是经过鉴定后确定为危险房屋的房屋；第四种是在农村集体土地上建造的住宅；第五种是已经被政府列入拆迁公示范畴内的房屋；第六种是所有权由多方共享，其他共同所有者明确表示反对出售该房屋的情况；第七种是所有权存在争议，尚未得到妥善解决的房屋；第八种是已经办理过抵押手续，但未经抵押人书面许可的房屋；第九种是依照相关法律法规被查封、扣押或通过其他方式进行权利转移限制的房屋；第十种是房屋已经租借给他人使用，而卖方未能按照相关规定提前通知承租人，从而侵犯了承租人优先购买权等合法权益的情况；最后一种是根据法律、行政法规的规定，禁止进行转让的其他特殊情况。
二、关于如何处理房屋买卖纠纷以及相关的法律规定
关于房屋买卖方面的纷争，我国法律已经作出了明确的规定。
在处理这些问题时，我们应该遵循平等互利、协商一致的基本原则进行深入磋商以期达成共识；若未能通过协商方式解决争议，则应按照买卖合同中约定的条款或当事人间所达成的协定，由具有资质的指定机构进行公正合理的仲裁；倘若经过仲裁仍然无法妥善处理，那么便可以依据相关法律法规向人民法院提出诉讼请求，以维护自身的合法权益不受侵害。
三、征地补偿的房子可以买卖吗
在特定情况下，获得征地补偿的房屋可能具备进行买卖的资质，但具体细则需参照地方相关政策以及房产性质作出判断。
通常而言，此类由政府给予的征地补偿房屋，主要目的在于解决被拆迁户们的居住难题，因此它们的性质或许会与普通商品房存在显著差异。
在部分特殊情形中，该类房屋可能遭受一定程度的交易限制，例如无法挂牌出售或需在明确期限内方能完成转让事宜。
倘若此类征地安置房已成功办理了产权证书，且满足当地的购房政策及各项规定，那么购买者是有可能购入的。
至于具体的购买资格和约束条件方面，建议咨询地方相关的房地产行政主管部门或法律机构，以获取更为精准、详尽的信息及相关指导意见。
《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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