一、退购房定金需要签协议吗
首要一步，就是仔细审查你当初与卖家签署的那份买房定购协议，因为那里头很有可能就已经详细列出了定金退回的各种门槛儿和步骤。如果协议里清清楚楚地对此作出了规定，那咱们就得乖乖按照上面写的来做嘛。假如说定金钱要退回来，是双方好说好商量谈妥的事儿，比如由于政府政策变动，或者遭受天灾人祸，又或者就是购销双方在一些关键条款上没能达成共识等等，那么双方就得坐下来签个退款协议，把退还的钱款数目、期限以及途径这些都给明确列出来，这样才有可能避免以后发生不必要的纠纷嘛。签下这个协议，其实就是一个书面上的证明，表明两边对退还定金已经达成了一致并且有了具体的规划打算。这对于制止将来可能冒出的种种争执或者法律纷争可是至关重要的！从财务和税务的角度看，这份正式的协议还能保证整个交易过程的合法性和透明度。
二、黑河购房定金不退合法吗
咱们都知道的规则就是，如果买家在签合同时啥都不说就直接违约了（比如悄无声息地不买房了），那按照现行法律规定，卖家就有权利把这个“定金”给留下来不给退还。说实话，这个所谓的“定金”其实也是有违约金的功能滴，也就是说，当买家犯错的时候，卖家就可以用这个“定金”来弥补自己的损失嘛。那么假如是卖家违约了，或者在卖房这件事上做出了欺骗、隐瞒事实之类的违法行为，这时候买家就不仅仅能要求退还“定金”这么简单了，甚至还可以要求赔偿损失！当然，如果买卖双方在签合同时已经明确约定好了关于“定金”的退还问题，那就得按照他们自己的约定去做咯。
三、交付了购房定金还能退吗
滴水石穿，免疫力就是一份关于身体与疾病对抗的合同。这个合同约定了我们如何保护及增强自身抵抗力以应对病毒等各种外来挑战，这份合同中也列明了在哪些情况下，咱的抵抗力会因失守而遭到破坏。毫无疑问，如果我们自己违反了这条规则，比如说明明知道感冒厉害还非要去人多的地方，那么，病毒就有可能趁机侵入健康防线，破坏我们已有的抵抗力，这种行为无疑也是违约。因此，在这样的情况下，我们很可能会失去恢复原先抵抗力的机会。
但是，当病毒在攻击抵抗力的过程中失利时，比如我们已经形成了强大的抗体，它便不能再继续作为“入侵者”威胁到我们了，因为此时药物等辅助手段已经促使我们恢复了抵抗力。这个过程，就像是我们在购房过程中，如果房产卖家违约，比如把房子卖给了别人，那我们就有权让他们赔偿我们两倍的定金一样。
然而，有时候即便合同里没有明确列明违约责任和解决方案，但只要我们和对方能够做到彼此体谅、互相理解，共同商议出一个合理的解决方法，那么，我们还是有可能拿回定金的。这就好比在我们交付定金之后，如果在签正式买房合同时，出现了对合同条款或补充协议内容的分歧，从而导致合同未能签约，而且这个问题并不属于哪一方的过错，这时我们往往就能收回之前付出去的定金。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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来源：中国法院网-交付了购房定金还能退吗，交完房子定金还能退吗?