一、贷款买房满足的条件是什么
贷款买房需满足多方面条件，主要如下：
其一，借款人需具备完全民事行为能力，年龄一般在18至65周岁之间，能独立承担民事责任，有稳定的职业和收入，信用状况良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。通常需提供收入证明、银行流水等材料以证实还款能力，一般要求月收入为月还款额的2倍以上。
其二，有合法有效的购房合同或协议，且所购房屋产权明晰，符合国家相关规定，能办理合法的抵押登记手续。
其三，需支付一定比例的首付款。一般首套房首付款比例不低于房屋总价的一定比例，具体比例因地区、政策等因素而异。
其四，符合银行或其他贷款机构规定的其他条件，如部分银行可能对借款人的负债情况、资产状况等有进一步要求。总之，不同地区、不同银行的具体贷款条件可能会有所差异，购房者应向相关机构详细咨询。
二、一房二卖,买房人找谁返还房款
在一房二卖的情况下，买房人返还房款的对象需根据具体情形确定：
一是若两份房屋买卖合同均未办理房屋产权登记，一般先行合法占有房屋的买房人可要求继续履行合同，未取得房屋的买房人可要求出卖人返还房款。出卖人故意实施一房二卖行为，构成违约甚至欺诈，买房人还可主张出卖人承担违约责任，赔偿相应损失。
二是若其中一份合同已办理房屋产权登记，那么已取得产权的买房人依法享有房屋所有权。未取得产权的买房人只能向出卖人主张返还房款，并要求出卖人承担违约责任，赔偿因无法取得房屋所遭受的经济损失，如购房款利息、房屋价格上涨的差价损失等。
总之，无论哪种情况，买房人应向房屋出卖人主张返还房款，并依据合同约定及法律规定追究其相应责任，以维护自身合法权益。
三、买房订立定金条款时要注意什么
买房订立定金条款时，需注意以下要点：
其一，明确定金性质。定金具有担保合同履行的性质，若一方违约，需承担相应定金罚则。务必在条款中清晰约定定金性质，以防后续产生争议。
其二，约定定金金额。定金金额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金效力。例如，房屋总价100万元，定金最多20万元。购房者应根据自身经济状况和购房风险合理确定定金数额。
其三，规定定金交付方式和时间。明确是现金交付、银行转账等方式，并确定具体交付时间，避免因交付问题引发纠纷。
其四，写明定金退还条件。如因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行，定金应如何处理，需在条款中详细规定。
其五，确认条款的书面形式。定金条款应采用书面形式，确保双方权利义务明确，发生争议时有据可查。
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