一、哪些情况能要回卖房定金的钱
在以下几种常见情况下，购房者可以要回卖房定金：
一是因不可抗力因素导致合同无法履行。例如，发生自然灾害、政府政策重大调整等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，致使房屋买卖交易无法按原计划进行，购房者可要求退还定金。
二是卖方存在违约行为。若卖方在约定的交易过程中违反相关约定，如隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定时间办理相关手续等，购房者有权解除合同并要求返还定金。
三是在认购协议中约定了定金退还的具体条件，且购房者符合该条件。比如双方约定若在一定期限内未能就房屋价格、付款方式等关键条款达成一致意见，购房者可要求退还定金。
四是若购房者能证明自己在签订认购协议时存在重大误解、受欺诈、胁迫等可撤销合同的情形，在依法撤销合同后，也可要求卖方退还定金。总之，能否要回定金需根据具体情况及相关证据来确定。
二、卖房人过户时毁约如何处理好
卖房人在过户时毁约，可按以下方式处理：
一是协商解决。买房人可与卖房人沟通，尝试了解其毁约原因，争取协商出双方都能接受的解决方案，比如协商延长过户时间、调整房价等，若能达成一致，应签订补充协议明确相关事项。
二是要求承担违约责任。若协商不成，根据合同约定，买房人可要求卖房人承担违约责任。违约责任形式多样，常见的如支付违约金，违约金数额一般按合同约定确定；若合同未约定或约定不明，可根据实际损失主张赔偿，包括已支付房款的利息、因购房产生的合理费用等。
三是通过法律途径解决。买房人可向法院提起诉讼，要求卖房人继续履行合同，配合办理过户手续。若因卖房人毁约导致合同无法继续履行，法院会根据具体情况判决卖房人承担相应赔偿责任，以维护买房人的合法权益。
三、无预售许可证卖房怎么处罚
开发商在未取得商品房预售许可证的情况下进行房屋销售，这种行为违反了相关法律法规，会面临多种处罚。
从行政责任方面来看，房地产开发企业若擅自预售商品房，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可并处已收取的预付款1%以下的罚款。
从民事责任角度，由于预售合同违反了法律强制性规定，可能被认定为无效合同。开发商需承担返还购房款及利息等责任，若给购房者造成损失，还需赔偿损失。比如购房者因相信开发商能交房而进行装修等投入，开发商应予以赔偿。
从刑事责任角度，若开发商在未取得预售许可证的情况下卖房，情节严重的，可能涉嫌非法经营罪等罪名，需依法承担刑事责任。
总之，未取得预售许可证卖房是严重违法行为，房地产开发企业应严格遵守相关规定，合法开展经营活动。
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