一、老人去世后房产不过户会作废吗
在双亲逝世后若未及时完成房地产转让手续，可能带来以下几方面的风险：首先，若未能顺利过户，等于未能取得房产的所有权，仅能享有其使用权益。
倘若日后该房产面临拆迁或征收等情况，则无法获得相应赔偿，更谈不上进行二手房销售，实现房屋过户；其次，依据法律规定，此类房地产继承权仅拥有为期20年的最长保护期限，即诉讼时效。
一旦继承人因房屋继承或财产分配问题产生纠纷并需通过司法途径加以解决，超过这一时间范围则可能会失去胜诉权利。
在此背景下，房地产继承应当优先选择前往公证部门办理相关继承公证业务，随后再至房地产交易中心进行正式的产权变更手续。
值得注意的是，房地产继承可分为遗嘱继承及法定继承两种不同方式。
二、夫妻房子过户给一方怎么变更
在决定协助夫妻间的房产转移给其中一人的过程中，有几个具体步骤需要遵循：首先，收集及整理所需材料是至关重要的。
这种情况下，当事者必须准备包括身份证明（如身份证丶护照等），婚姻状况证明文件，购屋合同以及房屋所有权证明在内的一系列相关文件；其次，接下来便是发起请求的环节了。
当事人需前往房地产管理局递交有关房产变动登记的正式申请，同时需要填写各种相应的表格和存量合同；紧接着，需要经过房地产管理部门的严格审查，在此过程中可能会涉及到缴纳一定的税费；最后，当审核通过之后，房地产管理部门将会颁发不动产权属证书或者登记证明。
如果该房产在结婚前已经由某一方购买并且登记在他/她的名下，而在婚后，使用的是共同财产进行还贷的话，那么在离婚的时候，该房产将归属于产权登记的那一方，但是另一方仍然有权获得共同还贷部分的一半价值以及相应的财产增值部分。
如果夫妻在婚姻关系持续期间，将房产转移给对方，这通常被视为共有财产的变更，只需要支付一些工本费用即可，并不需要额外缴纳任何税费。
三、住房买卖过户费怎么收取
此篇文章将对住房买卖过户费进行详细阐述以及具体收费方式进行解读。
办理过户手续时，您将会接触到以下几种主要税费：首先是，契税。
此项税收乃最常见的一种，具体税额将依据房产的面积以及购买者的家庭情况进行计算。
举例来说，若该住房为购房者所购得的第一套住房，且面积小于等于90平米，则按照1%的税率进行收费；若面积大于90平米，那么适用1.5%的税率进行收费。
针对购房者所持有的第二套或者更多的住房，无论其面积如何，均须按照3%的税率进行收费。
其次是，个人所得税。
如果业主所持有的房产已经拥有超过五年，并且是其唯一的住所，那么就有资格享受免除个人所得税的优惠政策。
反之，如果业主所持有的房产未满五年或者并非唯一的住所，那么就必须按照规定缴纳个人所得税，具体的税额将根据房产的转让价格与原始总价之间的差额的20%或者转让价格的1%来确定。
再者是，增值税。
如果业主所持有的房产未满两年，那么就需要按照转让价格的5.6%来缴纳增值税。
最后是，房产交易费。
这项费用通常由买方承担，其具体数额为房产建筑面积乘以每平方米6元。
还有印花税、产权登记费等相关费用。
其中，印花税的收费标准为买卖双方各自支付房屋评估价值的0.05%，而产权登记费则为每本80元。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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来源：中国法院网-住房买卖过户费怎么收取，房屋买卖过户费怎么算2021