一、出租房漏水责任划分
出租房漏水责任划分需根据具体情况确定：
一是房屋自身建设或老化原因导致漏水。若房屋本身存在质量问题，且在质保期内，开发商应承担维修及相关责任；若超出质保期，因自然老化等原因漏水，通常由房东负责维修，因为房东有义务保证出租房屋符合居住和使用要求。
二是租户使用不当引发漏水。比如租户私自改动房屋结构、管道等导致漏水，那么租户需承担维修及赔偿损失的责任，包括对房屋本身及楼下住户等造成的损失。
三是第三方原因造成漏水。例如楼上住户的不当行为导致楼下出租房漏水，那么楼上住户应承担相应责任。房东和租户可共同向第三方主张权利，要求其赔偿损失、进行修复等。
在实际处理中，若双方对责任划分存在争议，可通过协商、物业调解或向法院起诉等方式解决，以明确责任并维护自身合法权益。
二、租房水管漏水租户还是房东责任
租房水管漏水责任的承担，需根据具体情况判断：
一是看漏水原因。若水管漏水是因自然老化、本身质量问题等，属于房屋及其附属设施的正常损耗，这种情况下通常由房东承担维修责任及相关费用。因为房东有义务保证出租房屋及其附属设施处于适租状态，提供符合约定用途的房屋供租户使用。
二是若漏水是因租户的不当使用，比如故意损坏水管、使用不当造成水管破裂等，那么责任一般由租户承担。租户在租赁期间应合理使用租赁物，若因自身过错导致租赁物损坏，需承担相应的赔偿和维修责任。
三是若双方在租赁合同中有明确约定，例如约定了某些特定情况下的维修责任归属，那么就按照合同约定执行。
总之，在确定租房水管漏水责任时，需综合考虑漏水原因及合同约定等因素，明确责任主体，妥善解决相关问题。
三、二手房漏水可不可以退
二手房漏水是否可以退，需根据具体情况判断：
一是看购房合同约定。若合同中明确约定了房屋质量相关条款，包括对漏水等问题的处理方式，且卖方存在隐瞒房屋漏水事实或者未按约定履行维修等义务的情形，买方可以依据合同约定要求退房。
二是看卖方是否存在故意隐瞒或欺诈行为。若卖方在交易时故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，导致买方在不知情的情况下购买了该房屋，这种行为构成欺诈。根据相关法律规定，买方有权请求撤销房屋买卖合同，即可以退房，并要求卖方承担相应的赔偿责任。
三是看漏水问题的严重程度。如果漏水问题较为轻微，通过合理维修能够解决，且不影响房屋的正常居住使用，一般法院可能不会支持买方退房的请求，而是要求卖方承担维修责任或者给予一定的经济补偿。若漏水问题严重，影响到房屋的居住安全和使用功能，买方主张退房则更有可能得到支持。
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来源：头条-二手房漏水可不可以退，买二手房房子漏水还能退回定金吗