一、按揭买房担保费用由谁出 担保费用如何计算
其实这种担保费都是你这个借款的人（也就是买房的你）出钱的事情，就像过日子一样，总是要有备份的，这样才能让你这个借款的人能够准时还钱不拖欠。
至于这笔钱到底是给了担保公司还是保险公司这个得看你签的贷款合同里面怎么规定了。
至于如何计算这个担保费用，每个贷款机构和地方都不太一样哈，基本上就是按照你要借的钱的一定比例算出来的。
所以当你决定去贷那个按揭贷款之前，最好先跟银行或者专业的贷款顾问问问清楚，把所有的费用详情还有计算方式都搞明白了，这样才能做到心中有数，提前做好财务计划。
二、判刑十三年的可以按揭买房吗
在我国，犯罪纪录本身并非申请抵押住房贷款的直接制约因素。
能否成功获批抵押贷款，主要受制于各家商业银行所遵循的信用估评准则，这其中涵盖了申请者的家庭收支稳定性、财产状况、信用履历以及偿还债务的能力等多方面的考量。
犯罪纪录确实有可能在某种程度上影响到银行对于申请者信用风险的评估判断，特别是那些涉及金融犯罪的纪录。
商业银行有权依据自身的风险管控策略来决定是否为具有犯罪纪录的个人提供贷款服务。
即便存在犯罪纪录，只要申请者能充分证明自己的信用状况良好、拥有稳定的收入来源及充足的偿债能力，从理论上来讲，仍然有机会获得抵押贷款。
三、买房子应当注意哪些法律问题
当你准备买个房子的时候，得留心以下这些重要的法律事项：首先你得保证卖家是真的有这个房子的所有权，而且这房子不能被抵押或者被法院查封了；然后就是要审查房子的相关证书，看看它们都是真实有效的，并且里面的信息也得统一准确才行；接着还要去看看房子本身的情况，比如质量和周围环境，看看跟合同上说的是不是一样，符不符合相关的标准；另外你对这块地皮的使用权，以及它将来可能会用到哪些地方也需要提前弄清楚；当然还有一些关于交易过程中税费和你应该支付的其他额外费用也要仔细看明白；再者，记得去核查一下这个房子有没有还没付清的物业管理费供暖费什么的；最后，如果发现房子存在法律纠纷或者有什么限制的话，那就千万别买了。
所以我建议你在买房之前最好找个专业的律师来咨询一下，这样才能确保所有的程序都合法合规，保护好自己的利益。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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来源：头条-买房子应当注意哪些法律问题，买房子应该注意什么问题呢