一、父母都去世房子怎么过户
父母去世后房子过户通常有以下几种方式。其一，法定继承过户。若父母生前未立遗嘱，按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母共同继承。所有继承人需到公证处办理继承公证，携带死亡证明、亲属关系证明等材料，之后凭公证书到不动产登记部门办理过户手续。其二，遗嘱继承过户。若父母生前立有遗嘱，明确指定由某一继承人继承房产，该继承人需携带遗嘱、死亡证明等材料到公证处办理遗嘱公证，再到不动产登记部门办理过户。其三，遗赠过户。如果父母将房产遗赠给法定继承人以外的人，受遗赠人需在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。办理遗赠过户时，需提供遗赠协议、死亡证明等材料，到不动产登记部门办理。在办理过户手续时，还需缴纳相应的税费，具体税费标准根据当地政策而定。
二、商品房过户给父母有哪些费用
商品房过户给父母主要涉及以下费用：
1.契税：一般按照房屋评估价的一定比例征收，通常在1%-3%之间，具体税率根据当地政策而定。
2.印花税：按房屋成交价格的0.05%缴纳。
3.个人所得税：如果是满五年且为唯一住房的，免征个人所得税；否则，需按照差额的20%或房屋评估价的1%缴纳。
4.登记费：每套80元。
5.交易手续费：按房屋建筑面积乘以一定金额计算，一般每平方米3元左右。
此外，如果通过赠与方式过户，还需缴纳公证费等相关费用。具体费用标准可能因地区、房屋情况等因素而有所差异。在办理过户手续前，建议咨询当地不动产登记中心或专业房产律师，了解详细的费用标准和办理流程，以避免不必要的麻烦和经济损失。
三、父母都已去世房产怎么过户
父母去世后房产过户，通常有以下几种方式。其一，遗嘱继承过户。若父母生前留有合法有效的遗嘱，指定房产由特定子女继承，那么子女可凭借遗嘱等相关材料到不动产登记部门办理过户手续。其二，法定继承过户。若父母未留遗嘱，按法定继承办理，所有法定继承人需共同到不动产登记部门，提交死亡证明、亲属关系证明等材料，协商确定房产的分配方案后进行过户。其三，诉讼继承过户。在继承人对房产继承存在争议，无法协商一致的情况下，可向法院提起诉讼，通过法院判决确定房产的归属和继承人，再凭法院生效判决到不动产登记部门办理过户。在办理房产过户手续时，需缴纳相应的税费等费用。不同情况的具体办理流程和要求可能会有所差异，建议在办理前详细咨询当地不动产登记部门或专业律师。
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