一、买房买卖合同合法吗
房屋买卖合同通常是合法的，但需满足一定条件。
其一，合同主体要适格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人签订的合同，可能需法定代理人追认才有效。
其二，合同内容需合法。买卖的房屋必须是合法的、可以进行交易的房产，不存在产权纠纷、被查封、抵押等限制交易的情形。同时，合同条款不得违反法律法规的强制性规定，如约定的房价不能明显低于市场价格且无合理理由，否则可能被认定存在恶意串通等违法情形。
其三，合同签订需遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用等原则。不存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致合同可撤销或无效的情形。
只要房屋买卖合同满足上述条件，就是合法有效的，对买卖双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。
二、买房买卖合同可以撤销吗
买房买卖合同在某些特定情形下是可以撤销的，具体如下：
一是存在重大误解。比如购房者对房屋的面积、户型、朝向等关键信息产生错误认识，且这种错误认识影响了其购房决策。
二是一方欺诈。例如卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题、已抵押等重要事实，导致购房者在不知情的情况下签订购买合同。
三是显失公平。比如在交易时，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，使购房合同的条款对一方明显不公平。
四是胁迫。若一方以给对方及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方签订购房合同。
此外，若当事人在签订合同时约定了可撤销的条件，当条件成就时，合同也可撤销。不过，撤销权的行使有一定的时间限制，一般应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。当事人若要撤销购房合同，需通过向法院或仲裁机构申请的方式进行。
三、买房买卖合同可以退吗
买房买卖合同能否退还，需根据具体情况判断：
- 若双方协商一致，均同意解除合同，那么可以退还合同。这种情况下，双方应就合同解除后的相关事宜，如已付款项的退还、房屋的交还等，达成明确的协议，以避免后续纠纷。
- 若存在法定解除事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等，符合法定条件的一方有权解除合同，合同解除后相关材料可退还。
- 若不存在上述情形，一方擅自要求退还合同，通常是不被法律支持的，因为签订的买卖合同对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
总之，买房买卖合同能否退还不能一概而论，需结合实际情况，依据相关法律规定来确定。
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