一、起草和签订二手房买卖合同时需注意的问题
在起草和签订二手房买卖合同时，需关注以下要点：
（一）明确房屋基本信息。详细注明房屋位置、面积、户型、房龄等具体情况，确保信息准确无误，避免后续因信息不一致产生纠纷。
（二）核实产权状况。确认卖方是否为房屋的合法产权人，有无抵押、查封等限制交易的情形。要求卖方提供产权证明等相关文件，以保障交易安全。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等，并约定具体付款时间节点，防止因付款问题引发争议。
（四）明确交房时间及条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如家具家电的留存情况、房屋设施设备的完好程度等。
（五）违约责任条款。规定双方如违反合同约定应承担的责任，包括违约金的具体数额或计算方式，以约束双方严格履行合同。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议，并明确具体的管辖机构。
二、签二手房买卖合同后卖家反悔应该怎么办
在签二手房买卖合同后卖家反悔，可按以下情况处理：
（一）若合同中约定了违约金条款，买家可要求卖家按照合同约定支付违约金。违约金的数额一般是双方事先在合同中明确约定的，旨在补偿买家因卖家反悔而遭受的损失，比如为购房支付的中介费、因信赖合同而产生的其他合理费用等。
（二）若买家希望继续履行合同，可向法院起诉，要求卖家继续履行合同义务，完成房屋的过户等相关手续。法院通常会根据具体情况进行判断，若合同合法有效且不存在无法履行的客观障碍，一般会支持买家的诉求。
（三）若因卖家反悔给买家造成了其他实际损失，超出违约金数额的部分，买家还可要求卖家进行赔偿。赔偿范围包括因房价上涨导致买家另行购房的差价损失等合理费用。
总之，买家应依据合同约定和法律规定，通过协商或法律途径维护自身合法权益。
三、房屋买卖合同卖方拒不履行合同怎么办
当房屋买卖合同卖方拒不履行合同，可采取以下措施：
（一）协商解决。买方可以尝试与卖方沟通，了解其不履行合同的原因，尝试协商解决问题，要求卖方继续履行合同义务，如按照约定交付房屋、办理产权过户等。若协商能达成一致，应签订书面协议明确双方权利义务。
（二）发出催告通知。若协商不成，买方可以书面形式向卖方发出催告通知，明确告知卖方其违约行为及要求其在合理期限内履行合同义务。若卖方在催告期限内仍不履行，买方可以追究其违约责任。
（三）通过法律途径解决。买方可以依据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，或者要求解除合同并要求卖方承担违约责任，赔偿因卖方违约给买方造成的损失，包括但不限于房价差价损失、已支付房款的利息等。法院会根据具体情况依法作出判决。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同卖方拒不履行合同怎么办，房屋买卖合同如果卖方不卖了怎么办