房产证上去掉一个人名字需要什么流程需要配偶吗,房产证上去掉一个人名字需要多少钱

房产纠纷 编辑:毕鹏

一、房产证上去掉一个人名字需要什么流程需要配偶吗

房产证上去掉一个人名字,流程及是否需配偶参与分不同情形。

若该房产为个人单独所有,产权人本人去不动产登记机构办理即可。通常流程为:产权人准备身份证、房产证等相关材料,前往当地不动产登记中心,填写不动产变更登记申请表,提交材料并说明去掉名字的原因。经审核材料齐全、符合规定后,登记机构会办理变更登记,重新核发房产证。

若是夫妻共同财产,分情况处理:

一是双方协商一致去掉一方名字,夫妻双方需共同前往不动产登记机构。携带双方身份证、结婚证、房产证等材料,填写变更登记申请表,表明是双方自愿对产权进行变更。经审核无误后办理。

二是经法院判决等情况确定去掉名字,如离婚判决房产归一方所有,获得房产一方持生效法律文书、身份证、房产证等材料到不动产登记机构办理变更,无需另一方配合。

所以,是否需要配偶参与,取决于房产的性质及具体的产权变更原因。

二、房产证上去掉一个人名字需要多少钱

房产证上去掉一个人名字的费用因情况而异。

若通过买卖方式去掉名字,需根据房屋面积、是否满五唯一等情况确定税费。比如契税,若房屋面积在90平米及以下且是购房者唯一住房,按1%征收;90平米以上的唯一住房,按1.5%征收。还有个人所得税,满五唯一免征,不满则可能按房屋差价的20%或房价的1%征收。另外可能涉及印花税等小额税费。

若是赠与方式,需缴纳契税,一般为房屋评估价的3%。同时可能有公证费等费用,公证费标准各地不同。

在夫妻间去掉名字的情况较为特殊,若为夫妻共有房产,通过析产手续办理去掉名字,通常只需缴纳一定的登记费等小额费用,一般在百元左右。

具体费用建议前往当地不动产登记中心咨询,工作人员会根据房屋实际情况及当事人关系等,准确告知所需费用明细。

三、房产证上人去世了怎么办

房产证上的人去世后,需按以下步骤处理:

首先,确定房屋的继承方式。若被继承人留有遗嘱,明确了房屋的归属,那么按照遗嘱执行,由遗嘱指定的继承人继承房屋。若没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母,他们共同继承房屋。

其次,办理继承公证。所有继承人需前往公证处,提交被继承人的死亡证明、房产证、继承人身份证明等相关材料。公证处对继承人的资格、继承份额等进行核实后,出具继承公证书。

最后,进行房产过户登记。继承人携带继承公证书、房产证、本人身份证明等材料,前往不动产登记中心办理房产过户手续。将房产证上原权利人的名字变更为继承人的名字。完成上述手续后,房屋的所有权正式转移至继承人名下。

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来源:中国法院网-房产证上人去世了怎么办,如果房产证上的人过世了,房子属于谁

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