一、房产证跟土地使用证现在是一本吗
目前，房产证和土地使用证已合二为一，统一为不动产权证书。
在过去，房屋所有权和土地使用权是分开管理的，因此有房产证和土地使用证。房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利；土地使用证则是确认土地使用权的法律凭证。
为了简化手续、提高效率，国家推行不动产统一登记制度。实施该制度后，将房产证和土地使用证合二为一，颁发不动产权证书。此证书整合了房产证和土地使用证的功能，对房屋和土地相关权利进行统一登记，既保障了权利人的合法权益，也方便了产权的管理与交易。
不过，对于之前已经颁发的房产证和土地使用证，依旧具有法律效力，无需特意更换为不动产权证书，待不动产发生转移、变更等登记事项时，再换发新的不动产权证书即可。
二、有老房产证没有土地证的房子能买吗
有老房产证没有土地证的房子能不能买，要分情况判断。
如果房子属于以下合法情况，购买存在一定可行性。其一，部分老房子由于历史原因只有房产证无土地证，比如房改房、集资建房等，这类房屋有合法来源，通常可补办土地证，购买后办理相关手续能获得完整产权。其二，在一些农村集体土地上建设的房屋，拥有房产证但土地证性质为集体所有，在符合当地宅基地转让政策、满足受让条件的情况下，也可交易。
然而，购买此类房子也存在诸多风险。若房屋没有合法的土地使用手续，可能属于违规建筑，后续面临被拆除风险，购房者权益无法保障。没有土地证，房屋在抵押、转让等交易过程中会受限，影响房屋价值。而且，没有土地证可能导致房屋无法过户，即使签订购房合同，也可能因缺少证件被认定无效。
购买前要了解房屋土地性质及产权情况，向当地不动产登记部门、房地产管理部门咨询能否补办土地证及过户等问题。若无法解决土地证问题，不建议购买，以免利益受损。
三、老房子只有土地使用证没有房产证怎么办
老房子只有土地使用证没有房产证，可按以下步骤处理：
首先，了解房屋具体情况。确认房屋建造是否符合当时的规划和建设要求，查看是否存在违规搭建等情况。若房屋建造合法合规，只是因历史原因未办理房产证，可以准备相关材料申请办理。
其次，收集所需材料。一般包括土地使用证、建房审批文件、申请人身份证明等。建房审批文件能证明房屋建造的合法性，若遗失可到当地相关部门查询档案并复印。
然后，前往当地不动产登记机构咨询并申请办理房产证。登记机构会对提交的材料进行审核，可能还会进行实地勘察。若材料齐全、符合规定，将按程序办理房产证。
若房屋存在违规情况，需先按照相关规定进行整改。比如拆除违规搭建部分，待整改完成并通过相关部门验收后，再申请办理房产证。
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