一、设有抵押的房产能用来偿还债务吗
抵押过之房产，虽仍可用于偿还债务，然需遵循优先偿还抵押担保之债权原则，待抵销此项抵押债权后，方能进一步偿还其它债务。
在抵押期间内，若抵押人欲对抵押财产进行转让行为，应及时告知抵押权人。
若抵押权人有证据表明该等转让行为可能会损害其抵押权益，则有权要求抵押人将转让所得之价款提前清偿其所负之债务或将该款项提存至指定账户。
转让所得之价款如超出债权数额，则归属于抵押人所有；反之，若不足以抵消债权，则由债务人负责清偿。
二、已经抵押的房屋是不是可以用来还债
关于已设定抵押的房产能否用以偿还欠款的疑问，依据相关法律法规之规定，的确允许用此种方式处理债务问题。
在此过程之中，优先考虑并偿还抵押权人的债务乃属必要。
设定抵押期间，抵押人享有转让抵押财产的权利，但在实施转让行为之时务必及时告知抵押权人。
若抵押权人有证据表明财产转让可能对其抵押权益造成损害，他们有权请求将转让所得的款项提前用于清偿债务或者进行提存。
转让所得款项超过债权金额的部分归属于抵押人，而不足部分则由债务人承担清偿责任。
三、个人房产抵押给企业怎么做
私人财产作为债务偿还及贷款保障措施之一，将其抵押予企业进行债务履行，这一行为必须遵循严谨的法律程序。
首当其冲，必须由相关双方签署一份详尽的书面抵押协议，其中应涵盖所有与抵押财产相关的关键信息、抵押额度、有效期限、利率设定以及违约责任等重要条款。
接下来，依照相关法律法规，该项抵押行为还须向当地房地产管理部门提出申请并办理相应的抵押登记手续，以确保此等抵押权具备公众监督下的强制性约束力。
除此之外，在某些情况下还可能需要进行公证和资产评估等环节。
待上述流程全部完成之后，抵押权便得以正式确立。
在此基础上，若债务人未能如期履行债务义务，企业作为抵押权人则有权依据法律规定对抵押房产进行合法处置，从而实现自身的债权权益。
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括以下条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
《中华人民共和国民法典》第四百零三条
以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
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来源：头条-个人房产抵押给企业怎么做，个人抵押房产给公司