一、用房产证抵押贷款20年可以吗
用房产证抵押贷款20年是有可能的，但需满足一定条件。
从贷款机构角度看，不同的金融机构对抵押贷款期限规定有所不同。银行作为常见的贷款机构，通常会综合考虑多方面因素来确定贷款期限。一方面，房产的性质和状况是重要考量因素。如果房产房龄较新、地理位置优越、市场价值稳定且具有较好的变现能力，银行可能更愿意批准较长的贷款期限，20年贷款期限在这种情况下有获批的可能。另一方面，借款人的年龄、收入状况和信用记录等也会影响贷款期限。一般来说，借款人年龄较小、收入稳定且信用良好，银行会认为其具备长期还款能力，更有可能批准20年的贷款期限。
此外，贷款用途也会对贷款期限产生影响。若贷款用于长期的投资或大额消费等合理用途，且还款来源有保障，金融机构批准20年贷款期限的可能性会增加。但如果房产存在一些问题，如房龄过长、产权不明晰等，或者借款人还款能力存疑，20年贷款期限获批的难度会增大。
二、其他人拿我的房产证可以抵押吗
他人拿你的房产证一般情况下不能直接进行抵押。具体分析如下：
其一，从法律规定看，房产抵押需经房产所有权人同意。根据相关法律，以房屋进行抵押的，应当办理抵押登记，而办理登记时需要提供产权人的身份证明等材料，且需产权人签字确认。若他人未经你授权，是无法完成合法的抵押登记手续的。
其二，若他人通过欺骗、伪造等非法手段办理了抵押，该抵押行为是无效的。因为这种行为违反了法律规定和诚实信用原则，损害了你的合法权益。
其三，不过在某些特殊情况下，比如他人持有你出具的授权委托书，且委托书明确授权其可以办理房产抵押相关事宜，那么在授权范围内，其抵押行为可能是有效的。
总之，正常情况下他人拿你的房产证不能擅自抵押，若发生未经授权的抵押情况，你可通过法律途径维护自身权益。
三、房屋他项权抵押时效是多长时间
房屋他项权抵押时效根据不同情况有所区分：
其一，关于抵押权的存续期间。依据相关法律规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。也就是说，只要主债权未得到清偿，抵押权就持续存在，不存在固定的、绝对的时效限制。例如，若借款合同的债权未还清，基于该债权设立的房屋抵押权就依然有效。
其二，从司法实践及一些相关规定来看，若主债权诉讼时效届满后，抵押权人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，人民法院可能不予保护。一般主债权的诉讼时效通常为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
其三，若存在抵押合同中特别约定的时效等合法有效的约定，在不违反法律法规强制性规定的前提下，从其约定。
总体而言，房屋他项权抵押时效需结合主债权情况及具体约定等综合判断。
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来源：临律-房屋他项权抵押时效是多长时间，房产他项抵押是什么意思