一、交了房屋定金的能否解除合同，最新的规定是什么
在缴纳了购买房产的定金之后，购房者可以通过与卖方协商并达成共识的方式来解除相关的合同协议。
若双方在明文中对此事项进行规定且解除条件得以成立，则解除权人能够行使其权利，正式终止买卖交易的合法效力。
同时，在符合法律法规设定的可解除事由的情况下，同样有权解除合同，例如因不可抗力因素导致合同目的无法实现等情况，均可直接依法解除。
二、签了卖房合同没收定金能毁约吗
首先，所有的合同都是要有个生效的门槛儿的，得看看你签字的那份合同到底算不算数。
假如还没到生效期，那当然就不能被它限制；但如果已经生效，那么想要反悔可就不那么简单了，可能需要为自己的违约行为承担相应的责任！其次哈，你看每个合同上面都会写明定金的具体数额以及支付的时间点，这就是为了防止买家出现违约的情况。
如果真的发生了违约事件，我们可以按照合同上的规定来追究他们的责任，或者双方坐下来好好商量一下，看看能不能把这个合同给解除了。
只要是在公平公正、自愿的原则下签订的合同，一旦生效，那就具有了法律的约束力。
所以啊，大家都应该认真对待合同里的各项条款，严格遵守自己的责任和义务。
如果有一方违反了合同，另一方就有权去追究他的违约责任，并且可以选择让他继续履行合同，或者直接解除合同。
三、买房交了定金没签合同可以退吗，有没有法律依据
交了购房的订金，却还没签上正儿八经的合同？种情况下，咱这订金能否顺利拿回来，那可得看咱俩是怎么商量的，还有就是得按照法律的规定来做判断！如果咱俩在订金问题上没有专门说好怎么给退，那么这时候就得参考咱们国家颁布的《中华人民共和国民法典》里面关于订金的那几条规矩来处理咯。
通常来说啊，要是因为卖家的原因，导致我们这个合同没能签成的话，买家是有权利去要求把订金给退回来滴；但是如果是因为买家自己的原因，让合同没能签成的话，那这订金可能就没法要回来了。
不过具体的情况，还是得看咱俩当初是怎么商量的，还有实际发生的事情到底是啥样的才能做出准确的判断。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：头条-买房交了定金没签合同可以退吗，有没有法律依据，购房交了定金 但没有签合同 定金可以退吗