房屋赠与合同正规版本，房屋赠与合同有法律效力吗
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房屋赠与合同范本 免费
导语：一说到房屋赠与，估计很多人都有听说过，但是也应该有很多人对房屋赠与及房屋赠与协议很陌生，毕竟也不是每个人都必须要经历房屋赠与过程的。房屋赠与，顾名思义就是一个人把自己的所有的房屋无偿赠与给别人。房屋赠与的两个人要想真正完成房屋的赠与，就必须要赠与双方签订一份房屋赠与协议，但是应该很多人对这份房屋赠与协议里面的具体内容不了解。那么，接下来大家就随小编一起来了解一下房屋赠与协议的范本吧!
房屋赠与协议范本：
赠与人(甲方)： 身份证号码：
受赠人(乙方)： 身份证号码：
甲、乙双方系 关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同：
一、赠与房屋的基本情况
赠与房产为甲方于 年 月 日以 元价格购买的私有房产，尚欠 银行房贷 元，坐落于 ，房产证号： ，土地证号： ，建筑面积： 平方米。
二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋全部产权。
三、上述赠与房屋甲方须在 年 月 日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在 年 月 日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。
四、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，保证并免遭任何第三人追索。
五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责(包括赠与房屋交接后，即 年 月 日后的房贷款由乙方负责偿还)。
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六、甲、乙双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。
七、在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。
八、甲、乙双方因履行本合同发生争议时，甲、乙双方可以协商解决，协商不成的向 人民法院起诉或 仲裁委员会申请仲裁。
九、本合同自甲、乙双方签字生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。
甲 方：
乙 方：
合同签订地点：
合同签订时间： 年 月 日
上面就是小编为大家所精心整理的关于房屋赠与协议的范本的具体内容，有兴趣了解房屋赠与协议究竟是怎么样的小伙伴们可以来了解一下。相信看过上面的房屋赠与协议范文的人已经对房屋赠与协议范本的具体内容了然于心了吧！学过之后，以后自己或者是身边的其他朋友需要签订房屋赠与协议相关的协议话，就不会那么手无足措了。如果大家还想继续了解相关的最新资讯的话，欢迎继续关注土巴兔网的最新动态!
房屋赠与合同不公证有效吗
离婚诉讼期间男子将个人房产赠与母亲
房屋系男子个人财产，房屋赠与合同有效
《民法典》关于“夫妻财产”规定的梳理
来源：央视网综合新京报、天津市河西区人民法院官网、最高人民法院司法案例研究院 编辑：石慧
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房屋赠与合同怎么写有法律效力
【案情介绍】
张先生与妻子林女士于1990年2月14日登记结婚，林女士于2019年1月23日购买了涉案房屋，登记于自己名下。林女士于2021年11月6日，与儿子签订赠与合同，将前述房屋赠与儿子，并办理了过户手续。林女士于2023年6月5日因死亡注销户口。张先生认为，涉案房屋系林女士和自己的夫妻共同财产，属于共同共有，林女士未经张先生许可擅自处分，侵害了张先生的合法权益，赠与合同应认定无效，且为全部无效。
那么该赠与合同是否有效呢？
【律师解答】
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”第三百零五条规定：“ 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”第一百五十六条规定：“民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”
本案中涉案房屋在林女士与张先生婚姻存续期间购买应认定为夫妻共同财产，视为二者共同共有，林女士去世后，其与张先生的婚姻关系终止，该房屋共同共有的基础即婚姻关系不复存在，房屋亦由共同共有变更为按份共有，林女士及张先生各享有50%的份额。林女士有权将己方所有的50%份额处分给他人，且无需征得其他共有人即张先生的同意。林女士对张先生所享有的50%份额进行处分的行为侵害了张先生对共有房屋的所有权，应认定无效，但对其自身所享有50%份额的赠与行为应认定为有效，因此，涉案赠与合同部分有效。
律师提醒：房屋属于不动产，赠与需要办理过户登记：如果赠与合同有效且双方决定继续履行，应当及时办理房屋过户登记手续，以确保受赠方取得房屋的合法所有权。办理过户时，需要提供相关的申请材料，如双方身份证明、赠与合同、房屋所有权证等。若房屋为夫妻共同财产，为避免日后产生纠纷，妻子应尽量取得丈夫的同意，并共同签署赠与合同。建议进行公证：为增强赠与合同的效力和证明力，减少纠纷的发生，建议对赠与合同进行公证。必要时建议双方咨询专业律师，了解相关法律规定和程序，确保赠与行为合法合规。
（天津工人报 天津世川律师事务所 律师宫祥兰供稿）
来源：中工网
房屋赠与合同需要公证吗
现实生活中，夫妻一方承诺将房产赠与给另一方后，因各种原因并未办理变更手续。当离婚时，受赠方要求继续履行，赠与方主张撤销赠与。或者获益方主张该协议不是赠与，而是夫妻财产约定。那么什么是夫妻赠与，什么是夫妻约定，二者的法律后果有什么区别呢？本文通过两个案例以对比方式予以说明。【案例1】郭靖婚前有N套房产，价值相当不菲。郭靖与黄蓉苦恋多年，但因黄老邪横加阻挡，二人无法登记结婚。后，郭靖为表示其对黄蓉的感情忠贞不二，写下血书，二人才得以登记结婚，步入婚姻殿堂。血书上写：现郭靖将名下的所有房产(详见清单)都无偿赠与给黄蓉，均归黄蓉个人所有。署名郭靖，并注明了年月日。黄蓉被感动得痛哭流涕，以至于忘记做房产变更登记。后，郭靖移情别恋，爱上成吉思汗之女华筝。郭靖为与华筝能长相厮守，将黄蓉诉至法院，请求离婚。黄蓉特别生气，同意离婚，但要求郭靖履行赠与协议，协助办理变更手续。【案例2】杨过与小龙女相爱多年，不顾世俗之偏见，登记结婚。二人白手起家，通过辛辛苦苦地养蜂卖蜜，终于积攒了丰厚家业，有豪宅N+1套，登记在杨过和小龙女名下。杨过念于小龙女的一片痴情，于是也写下血书。血书上写：所有家产(详见清单)是杨过与小龙女婚后共同财产。现，双方约定N+1套房产归小龙女个人所有。署名：杨过、小龙女，并注明了年月日。小龙女也被感动得痛哭流涕，以至于也忘记做房产变更登记。后，小龙女因移情别恋尹志平，将杨过诉至法院，请求离婚，并要求确认该N+1套房产为其个人财产。上述两个小案例都是涉及房屋所有权变更的问题，且都没办理变更登记手续。但是，仔细研究一下，就会发现二者具有本质上的区别。案例1的情形属于“夫妻赠与”、案例2的情形属于“夫妻约定”。“夫妻赠与”、“夫妻约定”两者主要区别如下：1. 法律性质不同。我国现行婚姻法实行的是以“法定财产制为主，约定财产制为辅”的夫妻财产制度。婚姻法第19条规定了三种夫妻财产约定的模式，即各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因此，夫妻财产约定属于约定财产制。夫妻赠与是指夫妻一方将个人财产赠与对方的行为。在法律性质上，应当理解为以婚姻为基础的赠与，既不同于一般赠与，也有别于夫妻约定财产制。2. 适用法律不同。夫妻双方因约定财产的所有权问题发生争议的，应适用婚姻法第19条之规定。夫妻双方因赠与财产的所有权发生争议的，应适用婚姻法解释三第6条之规定。3. 法律后果不同。经查明，夫妻双方争议的财产属于约定财产性质的，并且签订了书面协议，并明确约定了财产的归属，则该协议对双方都具有约束力，双方均应履行。经查明，夫妻双方争议的财产属于赠与性质的，如果受赠方还没办理房产过户手续，则赠与方可依据合同法第186条之规定，行使任意撤销权。
根据上述法律分析，我们再看案例1、案例2的法律后果是否相同。
案例1属于“夫妻赠与”的情形，因此应适用婚姻法解释三第6条的规定。郭靖将N套房产全部赠与给黄蓉，但因黄蓉并未办理房产变更手续，因此，郭靖可依据婚姻法解释三第6条、合同法第186条的规定，行使撤销权，撤销该赠与。
案例2属于“夫妻约定”的情形，因此应适用婚姻法第19条的规定。杨过与小龙女约定将N+1套房产全归小龙女所有，尽管小龙女也没办理房产变更手续，但因属于夫妻财产约定性质，所以杨过尽管觉得很受伤，但也必须依据该协议履行。
说明：在实际生活中，夫妻财产约定、夫妻财产赠与非常复杂，本文只是就比较简单的、争议不大的夫妻约定、夫妻赠与予以阐述。郑重提示：对获益方来说，不管是属于夫妻约定还是属于夫妻赠与，尽快办理变更手续，才是王道！▌附：《婚姻法》第十九条
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》
第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
《合同法》第一百八十六条
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
作者：杨颖超 李玉林
来源：法务之家
编辑： 石慧 审核：傅德慧
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