一、农村的宅基地能买卖吗
咱们这儿的农村宅基地买卖可是有规矩的。
根据《土地管理法》和一些相关规定，宅基地归集体所有，农民只是有使用权，但无所有权。
所以说，直接买卖宅基地是不被允许的。
不过呢，我们是可以合法的交易宅基地上面盖的房子，但是这也是要遵循一定条件的。
首先，这套房子只能卖给自己村儿里的人，而且城里人、公司或者其他组织都不行。
其次，转让宅基地使用权也不是随便就能转的。
具体来说，就是转让人和买家要有两套以上的房子，还要保证转让出来的这块地不会影响其他人的利益；转让时，村里的领导们也要点头同意才行；最重要的是，宅基地使用权不能单独转让，必须连着房子一起转。
说到宅基地的继承，虽然宅基地不能直接继承，但是房子还是能继承的。
继承人继承了房子以后，就可以继续住在这里，但是他们并不能得到宅基地的使用权。
二、农村宅基地能否买卖?
农村宅基地买卖在中国有法规限制。
法律上说，农村宅基地归村里大家伙共有，农民只是有使用权利而没有拥有权，所以没法直接交易。
不过呢，宅基地上盖的房子是可以被合法继承的，只要城里的孩子们继承了房子，他们就自然有权享有房子的所有权和宅基地的使用权，还能去办个不动产权证啥的。
但也有些特殊情况，比如户口迁出去的农民孩子们就不能再重建房子了，等房子塌了，宅基地还是要还给村里的。
还有如果农村的人把宅基地卖给了城里人，那这事就是无效的。
想转让宅基地使用权的话，得先得到宅基地所有者的同意，而且只能在村里内部进行，接受者还得是符合申请宅基地条件的农村村民才行。
三、农村办理宅基地不动产证有什么用
农村宅基地有下面这些用处：
1.贷款：有了这个证件就能去银行借钱，能解决农民们的一些困难；
2.卖房子：这个证可以保障农村的房子买卖或租出去的时候安全可靠，合法有保障；
3.入股领红利：可以把这个证拿去给合作社或者企业做为股份，然后拿到一份红利；
4.退地得补偿：如果你想搬到城里住的话，可以主动放弃农村宅基地，然后还会得到一些补偿款呢；
5.拆迁赔钱：如果你的宅基地要拆迁的话，有这个证件就可以得到相关的补偿。
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条
依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
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来源：中国法院网-农村办理宅基地不动产证有什么用，农村宅基地不动产证办理流程