一、卖房通过中介需要注意什么
卖房通过中介，应注意以下要点：
（一）选择可靠中介
要挑选信誉良好、口碑佳、在行业内有一定知名度的中介机构。可通过网络评价、朋友推荐等途径了解其过往业绩和服务质量，查看是否有违规操作记录。
（二）明确委托方式
确定是独家委托还是一般委托。独家委托能让中介更用心推广，但要留意委托期限和违约责任；一般委托则可同时委托多家，但需协调好各家中介的工作。
（三）了解中介费用
与中介明确费用的具体金额、支付方式和支付时间。注意费用是否合理，避免出现隐藏收费项目，要求中介提供费用明细清单。
（四）详细说明房屋情况
向中介如实提供房屋的产权状况、房屋现状、是否存在抵押或其他纠纷等信息，防止因信息不实导致交易受阻或引发法律风险。
（五）审核合同条款
仔细审核中介提供的委托合同，特别是关于双方权利义务、房屋售价、代理期限、违约责任等关键条款，确保自身权益得到充分保障，必要时可寻求律师协助审查。
（六）监督交易进程
在交易过程中，要与中介保持密切沟通，及时了解房屋推广、客户带看、意向洽谈等情况，确保交易按约定顺利推进。
二、卖房提前还清房贷需要提前申请吗
卖房时提前还清房贷通常需要提前申请。不同贷款银行和贷款合同对此规定各异。
一般而言，银行会要求借款人提前一定时间提出书面申请，常见为提前15天到1个月不等。这是因为银行需要时间进行相关手续的准备和安排，如核算剩余贷款本金、利息，安排专人处理还款事宜等。
提前申请可让银行有充分时间准备结清证明、解除抵押手续等相关文件资料。若未提前申请就直接还款，银行可能无法及时处理，导致还款流程受阻，耽误后续卖房交易进度。
同时，贷款合同中可能会对提前还款有详细约定，包括是否收取提前还款违约金、具体的申请流程和要求等。借款人务必仔细查阅贷款合同条款，按合同要求提前向银行提出申请，确保提前还清房贷的操作顺利进行，保障卖房交易能够按时、有序推进。
三、卖房土地出让金多少钱一平
卖房时土地出让金的具体金额并非固定按每平多少钱来计算，而是受多种因素影响。
其一，土地性质及用途不同，出让金标准有别。比如，居住用地和商业用地的出让金计算标准通常不同，商业用地出让金一般相对较高。
其二，土地取得方式会影响出让金数额。若是通过划拨方式取得土地，在转让房产时需补缴土地出让金，补缴金额常根据当地规定的基准地价等因素确定。例如，有些地方会按照房屋所在土地级别对应的基准地价的一定比例来计算。
其三，不同地区的政策差异较大。各地政府会根据本地的土地市场情况、经济发展水平等制定相应的土地出让金收取标准。例如，一线城市的土地出让金标准可能比三四线城市高很多。
总之，要确切知晓卖房时土地出让金每平多少钱，需结合具体的土地性质、取得方式以及当地政策等多方面因素，向当地土地管理部门或相关机构进行详细咨询。
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来源：头条-卖房土地出让金多少钱一平，卖房土地出让金由谁来承担