一、房贷一定要抵押房产证吗
房贷并不一定非要抵押房产证。
在多数常见的房贷业务中，确实存在将房产证抵押给贷款银行的操作模式。银行通过这种方式，在贷款存续期间持有抵押物的权属证明，以此保障自身债权的安全。当借款人按时足额还清贷款后，银行会解除抵押，将房产证归还借款人。
然而，并非所有地区和银行都采取这种做法。有些地方推行了较为便捷的登记制度，银行只需办理房屋抵押登记手续，在不动产登记部门的系统中进行备案，证明银行对该房屋拥有抵押权即可，并不实际扣押房产证。借款人在办理抵押登记后，仍可持有房产证。
此外，在一些公积金贷款业务中，也可能采用其他担保方式，不一定直接抵押房产证。比如，有些公积金贷款允许借款人提供阶段性保证担保，在满足一定条件后解除担保责任，而无需将房产证抵押给贷款机构。总之，房贷是否抵押房产证因地区政策、银行规定及贷款类型而异。
二、房产抵押贷款还要家访吗
房产抵押贷款是否需要家访，不能一概而论，需根据具体情况判断：
从银行等正规金融机构角度来看，部分情况下会进行家访。一方面，家访有助于核实借款人提供信息的真实性。通过实地走访，查看借款人居住环境、家庭状况等，确认其身份、收入稳定性等关键信息是否与申请材料相符，降低贷款风险。例如，确认借款人是否真的居住在申请材料中填写的地址。另一方面，家访也是评估借款人还款能力和意愿的一种方式。了解其家庭经济状况、家庭成员态度等，能更全面地判断借款人未来还款的可能性。
然而，并非所有房产抵押贷款都必定家访。一些金融机构可能基于借款人的信用记录良好、提供的资料详实且易于核实等因素，认为无需家访也能准确评估风险，便不会安排家访。总之，是否家访取决于金融机构的风险评估政策和对借款人具体情况的考量。
三、房产抵押受房龄限制吗
房产抵押在一定程度上会受房龄限制，具体情况如下：
从银行等金融机构的角度来看，多数银行会对抵押房产的房龄有所要求。一方面，房龄较老的房产，其剩余使用年限相对较短，房产价值可能随着时间推移出现较大幅度的贬值风险。比如一些建造时间久远、建筑结构老化的房屋，后续的维护成本可能较高，处置变现难度也会增加。银行出于风险防控考虑，通常不太愿意接受房龄过长的房产作为抵押物，一般会设定房龄上限，常见的是20-30年左右，超过该房龄的房产可能难以获得银行的抵押贷款审批。
从法律层面而言，法律并没有明确统一规定房产抵押存在房龄限制。只要房产产权明晰，符合相关法律法规关于抵押物的一般性规定，如产权人具有处分权等，理论上都可以进行抵押。但在实际操作中，金融机构等抵押权人会综合多方面因素，包括房龄，来评估抵押风险并决定是否接受抵押。
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来源：中国法院网-房产抵押受房龄限制吗，房产抵押对房龄的要求