一、房子怎么做二次抵押
进行房子二次抵押需要以下步骤：
（一）满足条件
1. 房子必须是现房，且已办理房产证。
2. 房产有可抵押价值，即第一次抵押后的剩余价值足够用于二次抵押。例如，房子评估价值100万，首次抵押了50万，剩余50万价值可用于二次抵押（具体还要看银行等金融机构的规定）。
（二）准备资料
1. 房产证。
2. 产权人身份证。
3. 首次抵押合同。
4. 收入证明等证明还款能力的材料（不同机构要求可能不同）。
（三）选择贷款机构
1. 可以是银行，银行贷款利率相对较低，但审核较为严格。
2. 也可以是非银行金融机构，如小额贷款公司，它们的审核相对宽松，但利率可能较高。
（四）申请流程
1. 向选定的贷款机构提出二次抵押申请。
2. 贷款机构对房产进行评估，确定可贷金额。
3. 审核申请人的资质，包括信用状况、还款能力等。
4. 若审核通过，签订二次抵押合同。
5. 办理抵押登记手续，之后贷款机构放款。
二、房屋抵押还不起银行怎么处理
如果房屋抵押后还不起银行贷款，银行通常会按以下流程处理：
（一）催收
银行首先会进行催收，通过电话、信函等方式提醒借款人尽快偿还欠款，告知逾期的后果等。
（二）协商
银行可能会与借款人协商，尝试调整还款计划，例如延长还款期限、变更还款方式等，以帮助借款人偿还贷款。
（三）处置抵押物
1. 如果催收和协商都没有效果，银行有权依法处置抵押物。银行会向法院提起诉讼，要求对抵押的房屋进行拍卖或变卖。
2. 在法院判决后，银行会按照法定程序进行拍卖或变卖。拍卖或变卖所得的价款，首先用于偿还银行的贷款本金、利息、罚息等相关费用。
3. 如果拍卖或变卖所得价款不足以偿还全部债务，借款人仍需承担剩余债务；若有剩余，则会返还给借款人。
三、房产抵押到期还不上款怎么办
如果房产抵押到期还不上款，可以有以下解决途径。
（一）与抵押权人协商
1. 延期还款：向抵押权人（通常是银行等金融机构）提出延期还款的申请，说明还款困难的原因，争取达成新的还款协议，重新约定还款期限、还款方式等内容。
2. 抵押物折价：协商以抵押物（房产）折价抵偿债务。这需要双方对房产价值进行合理评估，确定折价的金额。如果折价金额足以清偿债务，双方可以办理相关手续完成债务清偿。
（二）面临抵押权实现
1. 拍卖或变卖：如果协商不成，抵押权人有权依法请求法院对抵押房产进行拍卖或者变卖。拍卖或者变卖所得价款优先用于偿还抵押债务。
2. 不足清偿：如果拍卖或变卖房产所得价款不足以清偿全部债务，债务人仍需承担剩余债务的清偿责任；如果有剩余款项则归抵押人所有。
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来源：头条-房产抵押到期还不上款怎么办，房产二次抵押不看征信