一、草签了没购房资格首付定金能退
倘若在缺乏购房资格的前提条件下，交易者提前支付了定金，理论上讲，这部分资金有望得到全额的返还。显然，值得强调的是，若在签署房屋买卖合约后，由于新的房地产购买限制政策的出台，致使买受人原有的购房资格无法满足相关规定，此种情况下，买受人无需承担任何形式的违约责任，因此，其预先支付的定金理应得到退还。然而，如果在签订房屋买卖合同时，已经存在着新的限购政策，那么此类情况便更有可能成为主要原因，在此背景下，所支付的定金很可能无法获得退还。
二、购房定金退了算是首套房
在此项法规明文规定中，需特别强调的是，如果借款者已经顺利偿清其购房所负担的贷款，那么在出售原有房屋并购买新的房屋时，将被视为首次购房行为。这一重要条款的来源主要源于《中国人民银行与中国银行业监督管理委员会共同发布的关于进一步强化住房金融服务工作的通知》（下称“《通知》”）。这份《通知》明确指出，对于曾经购买过一套房产且已全额还清贷款的家庭来说，如果他们为了满足生活需求、提升居住品质而再次申请贷款购买普通商品住宅，各家银行业金融机构应按照首套房贷款政策予以实施。
当这类家庭同时提出贷款购买另一处住房的请求时，银行业金融机构需要审慎评估客户的还款能力及信用记录等关键要素，并依据实际情况为用户量身定制首次付款比例和贷款利率水平。
三、句容购房交的定金可以退
在买卖房屋过程中，若由于买方无缘由地退出交易活动并要求返还购房定金，该请求将不会得到支持；然而如果是由于卖方的失信行为或者双方对于基本协议以及附加协议的具体条款未能达致共识而无法签订正式的贸易合同，或者在履行过程中遭遇了政府政策的调整或是自然灾害等不可抗力因素，此时定金是应该予以退还的。根据法律法规，相关人士可以通过约定以一方向另一方支付定金的方式来保证相应的权益。当实际上交纳了定金的那一刻起，定金合同即告成立。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：中国法院网-句容购房交的定金可以退，购房的定金能退