一、房产抵押老证需要换吗
在房产抵押的情况下，老证是否需要更换需分情况来看。
其一，若当地不动产登记部门已全面推行不动产统一登记制度，原来的房产证（老证）和土地证等会逐步更换为不动产权证书。在这种情况下，即使房产处于抵押状态，通常也需要按照规定进行换证。因为不动产统一登记旨在整合各类不动产登记信息，提高登记的准确性和权威性，便于管理和保障产权人的权益。
其二，如果当地尚未全面开展不动产统一登记换证工作，或者相关部门有特殊规定允许已抵押房产暂不换证的，那么老证可以暂时不换。不过，后续若涉及房产的交易、变更等情况，可能还是需要先完成换证手续。
总之，房产抵押时老证是否更换取决于当地的不动产登记政策和具体规定。产权人可向当地不动产登记部门咨询了解，以便明确自身房产在抵押状态下关于证件更换的具体要求和操作流程。
二、做抵押要收房产证吗
在进行房产抵押时，通常是需要收房产证的，但具体情况可能因抵押类型和相关约定而有所不同。
从常见的银行房屋抵押贷款来看，银行一般会收押房产证。这是为了保障自身债权的实现，防止抵押人在抵押期间擅自对房产进行不当处置，比如再次抵押、出售等行为。银行作为抵押权人，持有房产证能更有效地控制风险，在借款人无法按时偿还贷款时，可依法对抵押房产进行处置以清偿债务。
不过，在一些特殊情况下，也可能不收取房产证原件。例如，在办理抵押登记后，相关部门会在房产证上注明抵押信息，此时可能只需要抵押人将房产证复印留存，原件由抵押人自行保管。但即使如此，房产在抵押期间的处分权依然受到限制。
总之，房产抵押是否收房产证需根据具体情况确定，相关各方会通过合同等方式明确权利义务和相关操作流程。
三、自有房产可做抵押贷款吗
自有房产通常是可以做抵押贷款的，但需要满足一定条件。
其一，房产产权需明晰。必须是借款人拥有完全产权的房产，不存在产权纠纷、被查封、扣押等限制交易或处置的情形。例如，若房产正处于司法查封状态，就无法用于抵押贷款。
其二，房产需符合银行或金融机构规定。一般来说，房产的房龄不宜过长，通常要求在一定年限以内。且房产的地理位置、市场价值等也会被考量，银行会对房产进行评估，以确定其价值和可抵押额度。
其三，借款人自身条件需符合要求。借款人要有稳定的收入来源和良好的信用记录，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
另外，不同的银行或金融机构在具体的贷款政策和要求上可能会有所差异。在申请自有房产抵押贷款前，建议借款人详细咨询相关机构，了解具体的办理流程和要求，准备好所需的资料，以顺利获得贷款。
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来源：中国法院网-自有房产可做抵押贷款吗，自有房产抵押贷款需要什么