一、购房贷款担保方式有几种类型
购房贷款担保方式主要有以下三种类型：
1. 抵押担保：借款人以其房产等不动产作为抵押物，向贷款银行提供担保。当借款人无法按时还款时，银行有权依法处置抵押物以清偿债务。这种方式对银行来说较为安全，因为抵押物具有一定的价值和变现能力。
2. 质押担保：借款人将其动产或权利凭证（如存单、债券等）交由贷款银行占有，作为担保。若借款人违约，银行可直接处置质押物。质押担保的特点是质押物的价值相对容易确定，且银行对质押物的掌控较为直接。
3. 保证担保：由第三方（通常为担保公司或个人）为借款人的贷款提供担保，当借款人不能履行还款义务时，担保人承担连带还款责任。保证担保方式相对灵活，但担保人的信用状况和还款能力对贷款的安全性有重要影响。
二、房子的担保人有什么权利和义务吗
房子的担保人主要有以下权利和义务。
权利方面：
1. 在承担担保责任后，有向债务人追偿的权利，可要求债务人偿还其代为清偿的债务及相关费用。
2. 若债权人存在不当行为，如滥用担保权利等，担保人有权提出异议并要求纠正。
义务方面：
1. 当债务人未按约定履行债务时，担保人应按照担保合同的约定，承担相应的担保责任，如代为偿还债务等。
2. 担保人需对担保事项的真实性、合法性负责，不得提供虚假担保信息。
3. 在担保期间，应密切关注债务人的偿债能力等情况，若发现可能影响担保责任的因素，应及时告知债权人。
总之，担保人在享有一定权利的同时，也需履行相应的义务，以保障债权人的合法权益和担保关系的稳定。
三、担保人小产权房会被拍卖吗
一般情况下，担保人的小产权房可能会被拍卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关产权证件。虽然小产权房不受法律保护，但其作为担保人的财产，在债务人无法履行债务时，债权人有权通过法律途径要求担保人以其财产清偿债务，包括小产权房。
然而，在实际操作中，拍卖小产权房可能会面临一些法律障碍和实际困难。因为小产权房的产权不明确，可能无法进行合法的过户手续。此外，不同地区对于小产权房的政策和法律规定也有所不同，有些地区可能会禁止或限制小产权房的交易和拍卖。
所以，担保人的小产权房是否会被拍卖，取决于具体的法律规定、案件情况以及当地的政策等因素。如果债权人通过法律途径要求拍卖小产权房，担保人可以提出相关的法律异议和抗辩，但最终的结果需要根据具体情况来确定。
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