一、房产证不能过户怎样公证
若房产证不能过户而欲进行公证，可参考以下要点：
其一，明确公证目的与类型。常见的有赠与公证、继承公证、委托公证等，需根据实际情况确定。比如是想将房产赠与他人但因客观原因无法过户，就选择赠与公证。
其二，准备相关材料。一般需要身份证明，如身份证、户口簿等；房产相关证明材料，像房产证、购房合同等；若涉及继承，还需提供被继承人死亡证明、亲属关系证明等。
其三，前往公证机构申请。当事人需亲自到有管辖权的公证机构提出申请，填写公证申请表，如实陈述相关事实和需求。
其四，公证机构受理与审查。公证人员会对申请材料进行审核，核实相关情况的真实性、合法性。如对房产来源、当事人身份等进行核查。
其五，出具公证书。经审查符合条件的，公证机构会在规定时间内出具公证书。需注意，公证虽能证明相关事实，但不能替代房产过户，在条件允许时仍应及时办理过户手续。
二、房改房过户怎么办理手续
办理房改房过户手续，通常需按以下步骤进行：
其一，确认产权。房改房过户前，需确认房屋产权是否明晰，有无纠纷或限制交易的情形，如是否存在抵押、查封等。
其二，准备材料。卖方需提供身份证、房产证等；买方需提供身份证等身份证明材料。若涉及夫妻共有房产，还需提供配偶同意出售的证明。
其三，申请登记。买卖双方共同前往当地房地产交易管理部门，填写房屋所有权转移登记申请表，提交准备好的材料，申请办理过户手续。
其四，审核与缴费。房地产交易管理部门会对提交的材料进行审核，若审核通过，会通知买卖双方缴纳相关税费，包括契税、印花税等。
其五，领取新证。买卖双方在缴纳完税费后，凭缴费凭证等相关材料，前往房地产交易管理部门领取新的房产证，完成房改房的过户手续。需注意，不同地区可能会有一些差异，具体可咨询当地房产管理部门。
三、房产证过户费是多少钱
房产证过户费的具体金额并非固定不变，而是受多种因素影响，主要包括以下几个方面：
一是契税。若购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买的是三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。
二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区除外）。
三是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额乘以20%；若不能提供凭证，则按住房转让收入的1%征收。
四是其他费用，如登记费、印花税等，一般金额相对较少。
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