一、认购书是否等同于购房合同
认购书不等同于购房合同，二者存在明显区别：
一是性质不同。认购书是预约合同，是双方约定在将来一定期限内签订购房合同的意向性协议，旨在确保购房者有优先购买权，开发商在一定期限内保留房屋。而购房合同是本约合同，是对房屋买卖的具体约定，确定了双方的权利义务关系。
二是内容不同。认购书通常内容较为简单，主要包括房屋基本情况、价格、认购定金、签订正式合同的时间等。购房合同内容全面详细，涵盖房屋的具体状况、价款及付款方式、交房时间、违约责任等房屋买卖的各项具体事项。
三是法律效力不同。认购书主要约束双方在约定时间内就购房事宜进行进一步协商并签订正式合同，违反认购书一般承担定金罚则等责任。购房合同一旦签订，双方需按合同约定全面履行各自义务，若违约需承担相应的违约责任，其法律后果更为严重。
二、认购书算不算购房合同
认购书通常不算购房合同，二者存在一定区别。
从性质上看，认购书是一种预约合同，主要是购房者与开发商就将来签订正式购房合同相关事宜所达成的初步协议。它的目的在于为后续正式合同的签订确定一些基本条款，比如房屋的基本信息、价格、付款方式等大致内容，保障双方在一定期限内按约定进一步协商签订购房合同。
而购房合同是正式的本约合同，对双方的权利义务有更全面、详细、具体的约定，包括房屋的具体状况、交付时间、质量标准、违约责任等诸多重要条款。购房合同的签订意味着双方购房交易的正式确立。
不过，在某些特定情况下，认购书具备了购房合同的主要条款，且出卖人已按约定收受购房款，这种情况下，认购书可以被认定为购房合同。总之，一般情形下认购书并非购房合同，但在满足特定条件时可具有购房合同的效力。
三、过户没有购房合同能卖吗
没有购房合同的过户房产能否售卖，需分情况来看。
若房产已完成过户登记手续，取得了合法的不动产权证书，即便没有购房合同，从法律层面来讲，是可以进行售卖的。因为不动产权证书是房屋所有权的法定凭证，拥有该证书意味着对房屋享有合法的处分权，可依法将房屋进行买卖交易，在交易过程中，遵循相关的房产买卖程序，签订规范的房屋买卖合同，办理产权变更登记等手续即可。
然而，如果只是办理了过户的部分手续，但未取得不动产权证书，且没有购房合同，这种情况下售卖存在较大风险且可能不被法律所允许。因为没有合法有效的产权证明，无法清晰证明房屋的权属情况，可能导致交易行为无效，购买方的权益也难以得到保障。
总之，有不动产权证书即便无购房合同可卖；若没有产权证书且无购房合同，售卖需谨慎，可能引发诸多法律问题。
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来源：头条-过户没有购房合同能卖吗，房子过户了但没有签合同