赠与人的继承人是否可以撤销赠与,赠与第三者的财物可以要回一半还是全部

房产纠纷 编辑:齐宇

一、赠与人的继承人是否可以撤销赠与

赠与人的继承人在特定情形下可以撤销赠与。具体如下:

一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。若受赠人的行为对赠与人及其近亲属造成严重伤害,危及到他们的人身安全、财产权益等,赠与人的继承人有权撤销赠与。

二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。比如在赠与人年老体弱、生活困难,需要受赠人尽扶养责任时,受赠人却拒不履行,这种情况下赠与人的继承人可撤销赠与。

三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。若赠与合同中明确约定了受赠人需承担一定义务,而受赠人未按约定履行,赠与人的继承人能够撤销赠与。

需要注意的是,赠与人的继承人行使撤销权有时间限制,应自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。撤销权行使后,可要求受赠人返还赠与的财产。

二、赠与第三者的财物可以要回一半还是全部

在一般情况下,赠与第三者的财物是可以全部要回的,而非一半。理由主要有以下几点:

一是从法律性质看,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。一方擅自将共同财产赠与第三者,这种赠与行为侵犯了配偶对共同财产的平等处理权,属于无权处分行为。

二是从公序良俗角度出发,这种赠与往往是基于不正当的男女关系,违背了社会公德和公序良俗原则,赠与行为不应得到法律的支持和保护。

三是从司法实践来看,法院通常会认定此类赠与行为无效。当赠与行为被认定无效后,受赠人即第三者应当返还全部受赠财物。因为赠与行为自始无效,不存在部分有效的情形,所以配偶有权要求第三者返还全部财物,以维护自身合法的财产权益。

三、公寓赠与过户需要多少手续费和费用

公寓赠与过户涉及的手续费和费用主要有以下几方面:

(一)税费

1. 契税:受赠方需缴纳,一般为房屋评估价格的3%。

2. 印花税:赠与双方均需缴纳,税率为房屋评估价格的0.05%。

(二)其他费用

1. 评估费:一般由专业评估机构根据房屋实际情况进行评估,收取的费用约为房屋评估价格的0.3% - 0.5%。

2. 公证费:若选择对赠与行为进行公证,公证费一般为房屋评估价格的1% - 2%。

3. 登记费:向不动产登记部门缴纳,通常为80元/套。

需要注意的是,不同地区的具体收费标准可能存在差异,实际费用应以当地相关部门规定为准。同时,在办理公寓赠与过户时,应确保赠与行为符合法律规定,且办理相关手续时需提供真实、合法、有效的材料。例如,赠与合同需明确双方权利义务,受赠方应具备接受赠与的资格等。

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来源:中国法院网-公寓赠与过户需要多少手续费和费用,公寓赠与需要交多少税

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